Licencia de Uso de Suelo Específico, Dictamen de Medidas de Mitigación y Licencia de Anuncio Menor
Datos generales del Trámite o Servicio
Número de registro:
SACH/SDUS-DAS/TR-13_211025
Acto Administrativo:
Trámite
¿Quién puede realizar el trámite o servicio?
Interesado
Tema:
Desarrollo Urbano
Clasificación:
Persona Física y Persona Moral
¿Requiere cita para realizar el trámite o servicio?No
Medio por el que pueden agendar cita:
No aplica
Objetivo:Autorización mediante el cual se obtiene el documento que indica el uso de suelo, dictamen de medidas de mitigación (en caso de aplicar) y licencia de Anuncio Menor (en caso de aplicar) en un inmueble para la operación de un giro comercial dentro del marco legal vigente..
¿En qué casos debe presentarse el trámite o servicio?
1. Si el ciudadano va a tramitar la Licencia de Funcionamiento para la apertura de un giro comercial.
2. Si requiere la actualización de la Licencia de Uso de Suelo Específico con el que actualmente tiene.
3. Si va a realizar alguna modificación la Licencia de Uso de Suelo que actualmente tiene, puede ser: ampliación de la superficie Ampliación al giro Cambio de Propietario Cambio de domicilio
Documento que se otorga:Licencia de Uso de Suelo Específico Dictamen de Medidas de Mitigación (solo cuando aplica) Licencia de Anuncio Menor (solo cuando aplica)
Vigencia del documento que se otorga:un año a partir de su expedición
Fundamento legal: Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Libro III, artículo 114
Fundamento legal para la aplicación del Trámite o Servicio
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículos 27 y 115.
Ley General de Asentamiento Humanos y Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, Artículo 112.
Ley de Ordenamiento territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, Artículo 17, 18, 206 y 244.
Ley de Construcciones para el Estado y los Municipios de Puebla, Artículo 4 y 19.
Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla; artículo 111,Capitulo IV; Titulo Séptimo, artículo 114.
Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable del Honorable Ayuntamiento de San Andrés Cholula, Puebla, Artículo 17, fracción I, inciso d).
Ley de Ingresos del Municipio de San Andrés Cholula para el Ejercicio Fiscal 2025, artículo 16, fracción IV.
Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla, Libro Primero, Artículos 167, 172 y 177
Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable del Honorable Ayuntamiento de San Andrés Cholula, Puebla, artículo 25, fracción I, inciso a)
Ley de Ingresos del Municipio de San Andrés Cholula para el Ejercicio Fiscal 2025, artículo 16, fracción II.
Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla, Libro Quinto, Artículo 242, fracción III.
Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable del Honorable Ayuntamiento de San Andrés Cholula, Puebla, artículo 27, fracción I, inciso b), articulo 35, capitulo X
Requisitos del Trámite o Servicio
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Formato de Solicitud de Trámite | Debidamente requisitado. Firma(s) autógrafa(s) en original | original |
| Documento que acredite la personalidad de la persona propietaria | Persona física: copia simple, legible y vigente de identificación oficial con fotografía (Credencial de elector, Cédula Profesional, Pasaporte). Persona jurídica: copia simple, legible y vigente del Acta constitutiva o Poder notarial y de identificación del representante legal; o bien, poder notarial para actos de dominio. | copia |
| Documento que acredite el derecho a la posesión del local | Contrato de arrendamiento o comodato vigente; deberá especificar nomenclatura y superficie del local; Documento original o copia certificada ante Notario Público y copia simple, legible y completa de los documentos que acrediten la personalidad de quienes intervienen. Alternativas: Escrito libre elaborado por el/la propietario(a) manifestando la superficie a ocupar para el giro comercial, acompañado de copia simple, legible y completa de Instrumento Notarial que acredite el derecho a la propiedad. | copia |
| Ubicación georreferenciada del predio | Impresión de imagen aérea indicando el sitio y, cuando aplique, el nivel en el que se encuentra. | copias |
| Fotografías del Inmueble | Mínimo cuatro; recientes; a color; impresas o pegadas en hojas blancas; Exteriores e Interiores (cuando sea el caso). | originales |
| Comprobante de preexistencia de la edificación | Deberá indicar la superficie construida; copia simple, legible y completa. Alternativas: Recibo oficial por pago de impuesto predial de hace más de 5 años; Constancia de terminación de obra; avalúo catastral indicando antigüedad mínima de 5 años; escritura de erección de inmueble. | copia |
| Propuesta de anuncio | Expresión gráfica de la propuesta de anuncio en tamaño carta; a color; indicando medidas generales en mL (largo, ancho y profundidad); anexar memoria descriptiva enunciando las especificaciones de fabricación y colocación del anuncio y peso aproximado; render opcional. | copia |
| Memoria descriptiva del giro comercial | Escrito libre en el cual se manifieste el tipo de actividad comercial y/o servicio, horario de atención, concentración de personas (fijas, flotantes y máxima), tipos de insumo, proceso de producción, producto final y capacidad máxima de producción. | copia |
| Croquis de distribución de áreas | Impresión en tamaño preferentemente carta; indicando áreas, mobiliario y número de personas. | copia |
| Cédula de Identificación Fiscal de la Persona Promovente (RFC) | Copia simple, legible y completa. | copia |
| Licencia de fuentes fijas de emisiones a la atmósfera (cuando aplique) | Vigente; Copia simple, legible y completa. | copia |
Requisitos por modalidad: para personas morales
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Documento que acredite la personalidad de la propietaria | Acta Constitutiva e identificación del representante Legal, Poder notarial para actos de dominio | copia |
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| Supuestos general | Nombre del requisito adicional | Descripción del requisito e instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|---|
| Trámite solicitado por un representante | Carta poder simple | Documento original; dos testigos, anexando copia de identificación oficial de las personas que intervienen | original |
| No cumplir con el requerimiento de cajones de estacionamiento | Contrato de arrendamiento (estacionamiento) | Ratificado ante notario Público; anexando predial vigente. El número de cajones de estacionamiento deberá cumplir con los artículos 166, 167, 168 y 169 del Libro Cuarto Movilidad Urbana del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el municipio de San Andrés Cholula. | original |
| Locales cerrados que puedan concentrar más de 50 personas de manera simultánea | Dictamen de seguridad estructural | Dos juegos; la carátula deberá contener: nombre del proyecto, ubicación, nombre y firma de la persona propietaria, datos de el/la DROM y rúbrica en todas las hojas. | original |
| Estacionamiento público / concentración vehicular / flujo vehicular constante | Opinión técnica de movilidad | Resolución favorable; vigente; copia simple, legible y completa | copia simple |
| Anuncios con un peso superior a 50 kg | Póliza de seguros de responsabilidad civil por daños a terceros | Vigencia mínima de un año; Documento original | copia simple |
| Anuncios con un peso superior a 50 kg | Dictamen en materia de Protección Civil para colocación de anuncio | Vigente; copia simple, legible y completa | copia simple |
Pasos a seguir por modo de atencion del trámite o servicio
1. Acudir a la Secretaria de Desarrollo Urbano Sustentable
2. Solicitar y llenar formato
3. Entregar documentación en ventanilla.
4. Regresar en el tiempo indicado en la solicitud.
5. Entrega de recibo de cuantificación.
6. Realizar pago en cajas.
7. Entrega de comprobantes de pago y hoja de donación (en caso de aplicar).
8. Entrega de documento Licencia de Uso de Suelo Específico, Dictamen de Medidas de Mitigación (solo si aplica), Licencia Anuncio Menor (solo si aplica)
En línea
No aplica
Telefónica
No aplica
Formatos para la gestion del trámite o servicio
¿El Trámite se presenta mediante escrito?:Si
Información que debe contener el escrito libre:Escrito dirigido a la persona titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable, que contenga los motivos por los cuales solicita la Autorización
Plazos y criterios resolución del tramite o servicio
Plazo máximo de respuesta:
15 días hábiles
Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite o servicio para prevenir a la personas solicitante en el caso de requiera un dato o requisito adicional:
3 días hábiles
Plazo con el que cuenta la persona solicitante para cumplir con la prevención:
5 días hábiles
¿Aplica afirmativa ficta?:No.
¿Aplica negativa ficta?:No.
Fundamento juridico:
No aplica.
Procede cuando:
Para la gestión del trámite es obligatorio que la persona acredite los trámites que se mencionan a continuación: Copia de Pago Predial del año en curso Constancia de Alineamiento y Número Oficial Se cumpla y acredite la información
solicita en requisitos y que este con conforme con la normativa vigente
Improcede cuando:No se cumpla ni acredite la información solicita en requisitos, o que no esté con conforme con la normativa vigente
Inspecciones, verificaciones y obligaciones documentales
¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?: No
¿Cual es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?: No aplica
Autoridad que esta facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria : No aplica
¿Que documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio? : No Aplica
Area responsable del trámite o servicio
Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración del Suelo
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco No. 3503, Col. Concepción La Cruz, C.P. 72190
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes de 9:00 - 15:00 hrs.
Titular del Área Responsable
Jesús Guzmán García
Cargo de la persona titular responsable
Titular de la Dirección de Administración de las Construcciones
Correo electrónico
sdus.direcciondemedioambiente@sach.gob.mx
Servidores públicos que validan la información
Eduardo Martínez González
Jesús Guzmán García
Valeria García Loza
Verónica Aguilar González
Adriana López Espinoza
René Martínez Martínez
Mauricio Murillo Hernández
Lugares donde se gestiona el tramite o servicio
Nombre del edificio o recinto
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Medio Ambiente y Espacio Público
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco No. 3503, Col. Concepción La Cruz, C.P. 72190
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes de 9:00 - 15:00 hrs
Costo del trámite o servicio
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Compraventa de productos y giros de bajo impacto | $28,00 |
| Establecimientos de servicios | $24,50 |
| Establecimientos de almacenamiento, talleres, industria. | $36,50 |
| Mixto, giros combinados | $55,50 |
| Áreas de recreación, deportes y usos que no impliquen venta o expendio de bebidas alcohólicas. | $12,00 |
| Establecimiento de venta de alimentos y bebidas sin consumo de alcohol (Restaurante, fonda, cafetería). | $36,50 |
| Depósito de cerveza, billares con venta de bebidas alcohólicas en botella abierta y boliches con venta de cerveza y bebidas refrescantes con una graduación alcohólica de 6° GL, en envase abierto, tienda de autoservicio o departamental con venta de bebidas alcohólicas en botella cerrada, vinaterías y pulquerías | $54,00 |
| Miscelánea o ultramarinos con venta de cerveza y bebidas alcohólicas en botella cerrada. | $45,00 |
| Miscelánea o ultramarinos con venta de cerveza y bebidas alcohólicas en botella cerrada. | $45,00 |
| Baños públicos y alimentos en general con venta de cerveza en botella abierta | $94,50 |
| Hotel, motel, auto hotel y hostal con servicio de restaurante-bar | $83,50 |
| Centros de entretenimiento y restaurantes con venta de alimentos y bebidas alcohólicas. | $104,50 |
| Bodega de abarrotes y bebidas alcohólicas en botella cerrada y destilación, envasadora y bodega de bebidas alcohólicas. | $92,00 |
| Cualquier otro giro que implique la venta o expendio de bebidas alcohólicas en botella cerrada | $45,00 |
| Salón social con venta de bebidas alcohólicas | $91,00 |
| Centro botanero, restaurante-bar, discotecas mezcalerías y bares. | $130,00 |
| Centro de espectáculos públicos con venta de bebidas alcohólicas | $155,50 |
| Auto lavado, lotes de autos y giros comerciales a descubierto | $18,00 |
| Estación de servicios (distribución y/o almacenamiento y/o venta de combustible). | $98,00 |
| Estacionamiento Nivel 1 y Nivel 2 | $24,50 |
| Estacionamiento Nivel 3 y Nivel 4 | $20,50 |
| Estacionamiento Nivel 5 | $17,00 |
| Sitio, base o terminal, por cajón de estacionamiento, por año | $269,50 |
Lugares donde se puede realizar el pago:Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable
Domicilio del lugar donde se efectúa el pago:Carretera Federal a Atlixco No 3503 Colonia Concepción La Cruz, San Andrés Cholula, Puebla
Vigencia y otros metodos de pago:vigencia dentro del mes me emisión
Datos del método del pago:
Efectivo o tarjeta de debito y/o crédito
Momento en que se debe realizar el pago:
Una vez ingresada y analizada la documentación (tercer día hábil)
Fundamento legal para su cobro:Ley de Ingresos del Municipio de San Andrés Cholula, para el Ejercicio Fiscal 2025, artículo 16, fracción IV.
Quejas y denuncias
Protesta ciudadana:
Te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite, presenta tu Protesta Ciudadana:
Presencial: Dirección de Simplificación y Digitalización de la Secretaría de Desarrollo Económico y Sector Agropecuario ubicada 3 Ote. 204, Centro San Andrés Cholula, Puebla.
Telefónica: (222) 2140230, Ext. 135
Correo Electrónico: protesta.ciudadana.sach@gmail.com
Quejas o denuncias:
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público denúncialo.
Presencial:Autoridad Investigadora de la Contraloría Municipal ubicada Calle 3 oriente 204, Col. Centro, San Andrés Cholula, Puebla.
Correo Electrónico:autoridad.investigadora@sach.gob.mx
Instancia para presentar la impugnación de un trámite o servicio: Sindicatura Municipal
Informacion adicional del tramite o servicio
Hipervinculo del registro municipal de regulaciones: No aplica
Hipervinculo del registro municipal de visitas domiciliarias: No aplica
Hipervinculo de la informacion adicional : No aplica
