Constancia de Uso de Suelo
Datos generales del Trámite o Servicio
Número de registro:
SACH/SDUS-DAS/TR-08_211025
Acto Administrativo:
Trámite
¿Quién puede realizar el trámite o servicio?
Interesado
Tema:
Desarrollo Urbano
Clasificación:
Persona Física y Persona Moral
¿Requiere cita para realizar el trámite o servicio?
No
Medio por el que pueden agendar cita:
No aplica
Objetivo:
Otorgar documento para inmuebles ya edificados con antigüedad de 5 años o más para efectos exclusivamente de carácter notarial.
¿En qué casos debe presentarse el trámite o servicio?
Cuando la persona propietaria requiera demostrar la antigüedad y las características de una construcción existente, para realizar trámites notariales, o para la regularización de una obra que no se realizó con licencias previas.
Documento que se otorga:
Constancia de Uso de Suelo
Vigencia del documento que se otorga:
1 año a partir de su expedición
Fundamento legal: Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Libro III, artículo 97
Fundamento Legal Para La Aplicación Del Trámite o Servicio
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículos 27, 115 fracción V, Inciso a).
- Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, artículo 105, fracción IV, inciso a).
- Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, Artículo 14, fracción XVIII; artículo 206.
- Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla; Libro Segundo, artículo 93,Titulo Séptimo, Capítulo I (de las constancias); Artículo 94, Titulo Séptimo Capitulo I; Artículo 95, 97, 103 y 104.
- Reglamento Interno de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable del Honorable Ayuntamiento de San Andrés Cholula, Puebla, Artículo 8, fracción X; Artículo 17, fracción I, inciso c).
- Ley de Ingresos del Municipio de San Andrés Cholula para el Ejercicio Fiscal, artículo 27.
Requisitos del Trámite o Servicio
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector- INE; Cédula Profesional- SEP Dirección General de Profesiones, Pasaporte- Secretaría de Relaciones Exteriores. | Copia |
| Fotografías del Inmueble | Mínimo cuatro; Recientes; A Color; Impresas o pegadas en hojas blancas; Exteriores e interiores (cuando sea el caso). | Original |
Requisitos por modalidad: para personas morales
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Acta Constitutiva y en su caso última modificación si existiera | Documento legal mediante el cual se acredita la existencia jurídica de la persona moral promovente | Copia simple |
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| Supuestos general | Nombre del requisito adicional | Descripción del requisito e instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|---|
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona física | Carta Poder Simple | Documento mediante el cual la persona interesada otorga facultades a un tercero para realizar trámites específicos en su nombre. | Original y copia |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona física | Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte | Copia |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona moral | Instrumento notarial que acredita las facultades legales del representante de la persona moral promovente debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. | Documento mediante el cual la persona interesada otorga facultades a un tercero para realizar trámites específicos en su nombre. Deberá presentarse por escrito, con firma autógrafa del otorgante, del apoderado y de dos testigos, anexando copias simples y legibles de las identificaciones oficiales de todos los firmantes. | Original y copia |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona moral | Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte | Copia |
| En caso construcción preexistente | Servicio de agua potable y drenaje | comprobante de pago de servicios | copia simple, legible y completa |
| En caso construcción preexistente | Avalúo Catastral para Desarrollo urbano para constancia de antigüedad | Deberá acreditar la antigüedad mayor a 5 años | copia simple, legible y completa |
| En caso construcción preexistente | Memoria Descriptiva del inmueble | Descripción general del inmueble indicando los m2 de construcción y el uso actual de la construcción | impresión en original |
| En caso de baldío | Sin requisitos específicos | No Aplica | No Aplica |
| En el supuesto de que se resuelva favorablemente la solicitud, si se requiere recibo de pago con datos fiscales(factura). | Cédula de Identificación Fiscal de la persona promovente (RFC) | Documento oficial que acredita el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) de la persona promovente expedido por el Servicio de Administración Tributaria (SAT) | Copia simple |
Pasos a seguir por modo de atencion del trámite o servicio
Presencial
· 1. Presentarse en las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable.
· 2. En ventanilla se entrega la documentación completa y con los criterios solicitados en el apartado de requisitos.
· 3. Personal de ventanilla informa al solicitante los pasos a seguir para continuar con la gestión del trámite.
En línea
No aplica.
Telefónica
No aplica
Formatos para la gestion del trámite o servicio
¿El Trámite se presenta mediante escrito?: No
Información que debe contener el escrito libre:No aplica
Plazos y criterios resolución del tramite o servicio
Plazo máximo de respuesta:
20 días hábiles
Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite o servicio para prevenir a la personas solicitante en el caso de requiera un dato o requisito adicional:
3 días hábiles
Plazo con el que cuenta la persona solicitante para cumplir con la prevención:
15 días hábiles
¿Aplica afirmativa ficta?:No.
¿Aplica negativa ficta?:No.
Fundamento juridico:
No aplica.
Fundamento juridico:
No aplica.
Procede cuando: Para la gestión del trámite es obligatorio que la persona acredite los trámites que se mencionan a continuación: Copia de Pago Predial del año en curso Constancia de Alineamiento y Número Oficial
Se cumpla y acredite la información solicita en requisitos y que este conforme con la normativa vigente
Improcede cuando: La información solicitada en los requisitos esté incompleta, no haya sido acreditada o no se encuentre conforme a la normativa vigente.
Inspecciones, verificaciones y obligaciones documentales
¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?: No
¿Cual es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?: No Aplica
Autoridad que esta facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria : No Aplica
¿Que documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio? : No aplica
Area responsable del trámite o servicio
Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración del Suelo
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco No. 3503, Col. Concepción La Cruz, C.P. 72190
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes
9:00 a 15:00 horas
Titular del Área Responsable
Jesús Guzmán García
Cargo de la persona titular responsable
Titular de la Dirección de Administración del Suelo
Correo electrónico
sach.sdus.gestiondelicencias@gmail.com
Servidores públicos que validan la información
Eduardo González Martínez
Jesús Guzmán García
Verónica Aguilar González
Adriana López Espinoza
René Martínez Martínez
Mauricio Murillo Hernández
Lugares donde se gestiona el tramite o servicio
Nombre del edificio o recinto
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración del Suelo
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco 3503,
Colonia Concepción La Cruz, San Andrés Cholula, Puebla.
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes
9:00 a 15:00 horas
Costo del trámite o servicio
Por Licencias de Construcción de Obra, por metro cuadrado de construcción, la suma de los conceptos de: (1) Aportación de Obras de Infraestructura, (2) Licencia de Construcción, (3) Aprobación de Planos y Proyecto y (4) Terminación de Obra, de acuerdo con las tarifas que a continuación se mencionan se causarán y pagarán los siguientes:
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Presentando autorizaciones municipales para su construcción | $5.00 |
| Comprobando mínimo 5 años de antigüedad de la construcción | $20.50 |
| Constancia de casa habitación unifamiliar ubicada en las zonas catastrales; UH03-2, UH04-1, 2, 3, UH06-1, 2, y UR16 con superficie de terreno de 350 m2 a 1,500 m2; por m2 de terreno | $9.50 |
| Constancia de casa habitación unifamiliar ubicada en las zonas catastrales; UH03-2, UH04-1, 2, 3, UH06-1, 2, y UR16 con superficie de terreno mayor a 1,501 m2; por m2 de terreno | $6.35 |
| Lotes baldíos | $5.00 |
| Inmueble en régimen de propiedad en condominio, por metro cuadrado de superficie de área privativa | $6.60 |
| Se aplicará de cobro 5% del total de los derechos, en aquellos usuarios que estén inscritos al Programa de Regularización de Predios rústicos, suburbanos y urbanos. De acuerdo con la Ley para la Regularización de la Propiedad Inmobiliaria del Estado de Puebla, cumpliendo además con los requisitos y lineamientos de dicho Programa |
| Lugares donde se puede realizar el pago | Domicilio del lugar donde se efectúa el pago |
|---|---|
| Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Carretera Federal a Atlixco No 3503 Colonia Concepción La Cruz, San Andrés Cholula, Puebla |
Vigencia y otros metodos de pago:La orden de pago tiene vigencia hasta el último día natural del mes en que fue generada.
Datos del método del pago:Efectivo, tarjeta de crédito y débito
Momento en que se debe realizar el pago:Durante el trámite, una vez ingresada y aprobada la documentación
Fundamento legal para su cobro:Ley de Ingresos del Municipio de San Andrés Cholula, para el Ejercicio Fiscal 2025, artículo 16 fracción III.
Quejas y denuncias
Protesta ciudadana:
Te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite, presenta tu Protesta Ciudadana:
Presencial: Dirección de Simplificación y Digitalización de la Secretaría de Desarrollo Económico y Sector Agropecuario ubicada 3 Ote. 204, Centro San Andrés Cholula, Puebla.
Telefónica: (222) 2140230, Ext. 135
Correo Electrónico: protesta.ciudadana.sach@gmail.com
Quejas o denuncias:
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público denúncialo.
Presencial:Autoridad Investigadora de la Contraloría Municipal ubicada Calle 3 oriente 204, Col. Centro, San Andrés Cholula, Puebla.
Correo Electrónico:autoridad.investigadora@sach.gob.mx
Instancia para presentar la impugnación de un trámite o servicio: Sindicatura Municipal
Informacion adicional del tramite o servicio
Hipervinculo del registro municipal de regulaciones: No aplica
Hipervinculo del registro municipal de visitas domiciliarias: No aplica
Hipervinculo de la informacion adicional : No aplica
