Constancia de Construcción Preexistente
Datos generales del Trámite o Servicio
Número de registro:
SACH/SDUS-DAC/TR-16_211025
Acto Administrativo:
Trámite
¿Quién puede realizar el trámite o servicio?
Interesado
Tema:
Desarrollo Urbano
Clasificación:
Persona Física y Persona Moral
¿Requiere cita para realizar el trámite o servicio?
No
Medio por el que pueden agendar cita:
No aplica
Objetivo:
Otorgar el documento oficial que acredita que una construcción tiene más de cinco años de antigüedad.
¿En qué casos debe presentarse el trámite o servicio?
Cuando la persona interesada desee comprobar la antigüedad mínima de cinco años de una construcción.
Documento que se otorga:
Constancia de Construcción Preexistente
Vigencia del documento que se otorga:
Vigencia: Vigencia: No perderá vigencia, sin embargo, en caso de ser requerido por la persona contribuyente, la Constancia de Construcción Preexistente podrá ser reexpedida previo pago de derechos
Fundamento legal: Ley de ingresos del municipio de san Andrés Cholula, vigente, artículo 17 fracción IV
Fundamento legal para la aplicación del Trámite o Servicio
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos artículos 8 y 115 fracción v inciso f
- Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano artículos 11 fracción xi, 43, 48, 58, 60, fracción III y 69
- Constitución Política para el Estado Libre y Soberano de Puebla artículo 105 fracción IV inciso f
- Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla artículos 7, 9, 10, 12 fracción IV, 16 fracción XVIII, 87, 105 fracción III, 114, 122, 123, 124, 125 y 126
- Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla artículos 21 y 984
- Ley de Construcciones para el Estado y Municipios de Puebla artículos 1, 2, 5, 7 fracciones I, III, IV, X, XI, XXIV, XXVI, XXVII, 8 ,9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 23, 27, 32
- Ley Orgánica Municipal artículos 78, fracción XLIII, 185 y 186
- Reglamento Interior de la Administración Pública Municipal del Honorable Ayuntamiento de San Andrés Cholula, Puebla artículo 35 fracción VII
- Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla artículos 152, 153, 154 y 155
- Código Fiscal y Hacendario para el Municipio de San Andrés Cholula artículos 183 fracción III, 204 fracción II inciso m
- Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable del Ayuntamiento de San Andrés Cholula artículos 5, 6 fracción xi, 13 fracciones VIII y IX, 14 fracciones VI y VII y 21 fracción I
Requisitos del Trámite o Servicio
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Formato de Solicitud de Trámite | Debidamente requisitado. Firma(s) autógrafa(s) en original. | Original |
| Licencia(s) de Construcción | Documento legible y completo. Anexar: (1) Cartografía autorizada (Planos); (2) Recibo de Pago y (3) Prórroga (s) cuando aplique. | Copia simple |
| Documento que acredite la personalidad de la persona propietaria | Persona física: copia simple, legible y vigente de identificación oficial con fotografía (Credencial de elector, Cédula Profesional, Pasaporte) Persona jurídica: copia simple, legible y vigente del Acta constitutiva o Poder notarial y de identificación del representante legal; o bien, poder notarial para actos de dominio. | Copia simple |
| Impuesto Predial vigente al año fiscal en curso | Recibo de pago. Alternativas: (1) Constancia de No Adeudo; (2) Impresión de pantalla de la ventanilla del Departamento de Impuesto Predial. | Copia simple |
| Constancia de Alineamiento y Número Oficial | Vigente emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Copia simple |
| Proyecto Arquitectónico | Archivo electrónico en formato DWG versión 2013 o anterior; Dar cumplimiento a lo establecido en el Libro Tercero Título Octavo del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla; Plantas, cortes y fachadas; Cotas generales de acuerdo a alineamiento y número oficial; Cuadro de áreas, ejes, niveles de piso terminado y alturas; Si la Constancia de Alineamiento y Número Oficial señala área de restricción, indicarla gráficamente. Pie de plano indicando datos de la persona propietaria, de el/la DROMyC, ubicación y tipo de proyecto. Una vez revisado y solventado las observaciones, presentar dos juegos impresos, rubricados por el/la DROM y el/la/los Corresponsable(s) que aplique(n). Para obras de urbanización: Red de Agua Potable, Red Sanitaria (residual y pluvial), Red de Alumbrado y si aplica, Red de Gas; | Archivo electrónico |
| Avalúo Catastral para Desarrollo Urbano para constancia de antigüedad | Deberá acreditar una antigüedad mayor a 5 años. Copia simple, legible y completa. | Copia simple |
| Fotografías del Inmueble | Mínimo cuatro; Recientes; A Color; Impresas o pegadas en hojas blancas; Exteriores e interiores (cuando sea el caso). | Original |
| Dictamen de Seguridad Estructural | Dos juegos; la carátula deberá contener: nombre de proyecto, ubicación, nombre y firma de la persona propietaria, datos de el/la DROM y rúbrica en todas las hojas. | Original |
| Servicio de agua potable y drenaje | Comprobante de pago de servicios. Copia simple, legible y completa | Copia simple |
| Carnet DROM | Vigente; Copia simple, legible y completa. El/la DROM deberá indicar la ubicación de la obra y asentar, firma autógrafa en original, emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Copia simple |
Requisitos por modalidad: para personas morales
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Acta Constitutiva y en su caso última modificación si existiera | Documento legal mediante el cual se acredita la existencia jurídica de la persona moral promovente | Copia simple |
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| Supuestos general | Nombre del requisito adicional | Descripción del requisito e instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|---|
| En caso de Nueva | Constancia de Uso de Suelo Vigente; | Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Copia simple |
| En caso de Cambio de régimen | Factibilidad de Uso de Suelo Vigente; | Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Copia simple |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona física | Carta Poder Simple | Documento mediante el cual la persona interesada otorga facultades a un tercero para realizar trámites específicos en su nombre. | Original y copia |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona física | Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte | Copia simple |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona moral | Instrumento notarial que acredita las facultades legales del representante de la persona moral promovente debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. | Documento mediante el cual la persona interesada otorga facultades a un tercero para realizar trámites específicos en su nombre. Deberá presentarse por escrito, con firma autógrafa del otorgante, del apoderado y de dos testigos, anexando copias simples y legibles de las identificaciones oficiales de todos los firmantes. | Original y copia |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona moral | Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte | Copia simple |
| En caso de Inmuebles constituidos bajo el régimen de propiedad en condominio | Constancia que acredite el cumplimiento del Reglamento Interior del Condominio | Emitido por la Mesa Directiva legalmente constituida. Copia simple, legible y completa del documento y/o cartografía. | Copia simple |
| En caso de Colindancia con Zona Federal - Cuerpos de Agua o Barranca | Dictamen Técnico expedido por la CONAGUA | El dictamen deberá indicar si existe área de restricción con referencia en coordenadas UTM. Vigente; Copia simple, legible y completa. | Copia simple |
| En caso de Colindancia con Zona Federal - Derecho de Vía | Dictamen Técnico expedido por la CFE, PEMEX, FFCC | El dictamen deberá indicar si existe área de restricción con referencia en coordenadas UTM. Vigente; Copia simple, legible y completa. | Copia simple |
| En caso de Colindancia con Zona de Riesgo | Dictamen de Zona de Riesgo expedido por la Dirección de Protección Civil y Bomberos | El dictamen deberá indicar si existe área de restricción con referencia en coordenadas UTM. Vigente; Copia simple, legible y completa. | Copia simple |
| En caso de que se resuelva favorablemente la solicitud, si se requiere recibo de pago con datos fiscales(factura). | Cédula de Identificación Fiscal de la persona promovente (RFC) | Documento oficial que acredita el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) de la persona promovente expedido por el Servicio de Administración Tributaria (SAT) | Copia simple |
Pasos a seguir por modo de atencion del trámite o servicio
Presencial
· 1. Presentarse en las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable.
· 2. En ventanilla se entrega la documentación completa y con los criterios solicitados en el apartado de requisitos.
· 3. Personal de ventanilla informa al solicitante los pasos a seguir para continuar con la gestión del trámite.
En línea
No aplica.
Telefónica
No aplica
Formatos para la gestion del trámite o servicio
¿El Trámite se presenta mediante escrito?: No
Información que debe contener el escrito libre:No aplica
Plazos y criterios resolución del tramite o servicio
Plazo máximo de respuesta:
15 días hábiles
Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite o servicio para prevenir a la personas solicitante en el caso de requiera un dato o requisito adicional:
10 días hábiles
Plazo con el que cuenta la persona solicitante para cumplir con la prevención:
5 días hábiles
¿Aplica afirmativa ficta?:No.
¿Aplica negativa ficta?:No.
Fundamento juridico:
No aplica.
Fundamento juridico:
No aplica.
Procede cuando:La información solicitada en los requisitos se entregue completa y haya sido debidamente acreditada, conforme a la normativa vigente.
Improcede cuando:La información solicitada en los requisitos esté incompleta, no haya sido acreditada o no se encuentre conforme a la normativa vigente.
Inspecciones, verificaciones y obligaciones documentales
¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?: No
¿Cual es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?: No Aplica
Autoridad que esta facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria : No Aplica
¿Que documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio? : No aplica
Area responsable del trámite o servicio
Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración de las Construcciones
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco No. 3503, Col. Concepción La Cruz, C.P. 72190
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes
9:00 a 15:00 horas
Titular del Área Responsable
Juan Manuel Espina Grajales
Cargo de la persona titular responsable
Titular del Departamento de Gestión de Licencias
Correo electrónico
sach.sdus.gestiondelicencias@gmail.com
Servidores públicos que validan la información
Eduardo González Martínez
José Gerardo Juárez Tiempo
Juan Manuel Espina Grajales
Alejandro Tepox Cordero
José Alfonso Tenorio Reyes
Gustavo Jiménez Itzmoyotl
Cinthia Dennise Tecpanecatl Palacios
Juan Rodrigo Varela Uvera
José Rubén Cocolotl Sandoval
María Eugenia Martínez Hernández
Lugares donde se gestiona el tramite o servicio
Nombre del edificio o recinto
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración de las Construcciones
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco 3503,
Colonia Concepción La Cruz, San Andrés Cholula, Puebla.
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes
9:00 a 15:00 horas
Costo del trámite o servicio
IV. Por expedición de Constancia de Construcción Preexistente:
a) Se pagará de acuerdo con lo especificado en los conceptos de aprobación de planos y terminación de obra del artículo 17 fracción I de esta Ley.
b) Por inspección se pagará de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17 fracción III inciso b) de esta Ley.
c) Se aplicará de cobro 5% del total de los derechos, en aquellos usuarios que estén inscritos al Programa de Regularización de Predios rústicos, suburbanos y urbanos, de acuerdo con la ley para la Regularización de la Propiedad Inmobiliaria del Estado de Puebla, cumpliendo además con los requisitos y lineamientos de dicho programa.
| Concepto | Monto |
|---|---|
| IX. Elaboración de Dictamen de Construcción Preexistente para vivienda vulnerable en Pueblos Originarios. (Hasta 50 m2 de Construcción). | $3215.50 |
| X. Elaboración de Dictamen de Construcción Preexistente para vivienda vulnerable en Pueblos Originarios. (Mayor a 50 m2 y hasta 100 m2 de Construcción). | $6428.50 |
| XI. Elaboración de Dictamen de Construcción Preexistente para vivienda vulnerable en Pueblos Originarios. (Mayor a 100 m2 y hasta 150 m2 de Construcción). | $12856.50 |
| Lugares donde se puede realizar el pago | Domicilio del lugar donde se efectúa el pago |
|---|---|
| Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Carretera Federal a Atlixco No 3503 Colonia Concepción La Cruz, San Andrés Cholula, Puebla |
Vigencia y otros metodos de pago:La orden de pago tiene vigencia hasta el último día natural del mes en que fue generada.
Datos del método del pago:Efectivo, tarjeta de crédito y débito
Momento en que se debe realizar el pago:Durante el trámite, una vez ingresada y aprobada la documentación
Fundamento legal para su cobro:Ley de Ingresos del Municipio de San Andrés Cholula, para el Ejercicio Fiscal 2025, artículo 17 fracción IV
Quejas y denuncias
Protesta ciudadana:
Te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite, presenta tu Protesta Ciudadana:
Presencial: Dirección de Simplificación y Digitalización de la Secretaría de Desarrollo Económico y Sector Agropecuario ubicada 3 Ote. 204, Centro San Andrés Cholula, Puebla.
Telefónica: (222) 2140230, Ext. 135
Correo Electrónico: protesta.ciudadana.sach@gmail.com
Quejas o denuncias:
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público denúncialo.
Presencial:Autoridad Investigadora de la Contraloría Municipal ubicada Calle 3 oriente 204, Col. Centro, San Andrés Cholula, Puebla.
Correo Electrónico:autoridad.investigadora@sach.gob.mx
Instancia para presentar la impugnación de un trámite o servicio: Sindicatura Municipal
Informacion adicional del tramite o servicio
Hipervinculo del registro municipal de regulaciones: No aplica
Hipervinculo del registro municipal de visitas domiciliarias: No aplica
Hipervinculo de la informacion adicional : No aplica
