Autorización de Lotificación de Predio con apertura de Vialidad Interna
Datos generales del Trámite o Servicio
Número de registro:
SACH/SDUS-DAS/TR-01_211025
Acto Administrativo:
Trámite
¿Quién puede realizar el trámite o servicio?
Interesado
Tema:
Desarrollo Urbano
Clasificación:
Persona Física y Persona Moral
¿Requiere cita para realizar el trámite o servicio?
No
Medio por el que pueden agendar cita:
No
aplica
Objetivo:
Otorgar autorización de la
lotificación de un predio en dos o más fracciones con apertura de
vialidad.
¿En qué casos debe presentarse el trámite o servicio? Cuando la persona propietaria, desee lotificar su predio hasta 10 fracciones con apertura de vialidad.
Documento que se otorga:
Autorización de
Lotificación de predios con apertura de vialidad
Vigencia del documento que se otorga:Vigencia: 1
Año a partir de su expedición
Fundamento legal: Código Reglamentario de
Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés
Cholula, artículo 64 Libro Segundo
Fundamento Legal Para La Aplicación Del Trámite o Servicio
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 27 párrafo III Y 115 Fracción V
- Ley General de Asentamientos Humanos y Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, Artículo 11 Fracciones I, II, III Y XI, 43, 47, 48, 58, 59, 60 Y 69
- Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 105 fracción IV, incisos a), b), c), d), e), f) y g)
- Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, Artículo 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12 fracción IV, 16 fracciones I, VI, VII Y XVII
- Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 22 y 12 fracciones I, II, III, XI.
- Ley para la Protección al Ambiente Natural y el Desarrollo Sustentable del Estado de Puebla, Artículo 6 fracción I, II, V Y VIII
- Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículos 21, 984, 1258, 1266, 1269, 1274, 1299, 1313, 1322-1323
- Ley Orgánica Municipal; Libro Segundo, Artículos 185, 186 Y 78, fracción XXXIX
- Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Artículo 54
- Reglamento Interior de la Secretaria de Desarrollo Urbano Sustentable del Ayuntamiento de San Andrés Cholula, Artículo 18, fracción I, incisos a) y b)
Requisitos del Trámite o Servicio
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Documento que acredite el derecho a la propiedad | Instrumento Notarial inscrito en el Registro Púbico de la Propiedad y del Comercio; Copia simple, legible y completa. Emitido a través de la notaria publica. | Copia simple |
| Identificación Oficial vigente con fotografía | Credencial para votar emitido por Instituto Nacional Electoral (INE) | Copia simple |
| Recibo Impuesto Predial vigente al año fiscal en curso | "Recibo de pago, documento emitido a través de Tesorería Municipal perteneciente al H. Ayuntamiento de San Andrés Cholula " | Copia simple |
| Factibilidad de servicio de agua potable y drenaje | Documento emitido a través de la Secretaría de Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado perteneciente al H. Ayuntamiento de San Andrés Cholula | Copia simple |
| Proyecto de Acción Urbanística (Subdivisión / Segregación / Fusión / Lotificación | Plano topográfico realizado por algún arquitecto y/o ingeniero presentado por el propietario. | Plano impreso y digital en CD O USB |
| Fotografías del Inmueble | "Mínimo cuatro; Recientes; A Color; Impresas o pegadas en hojas blancas; Exteriores e interiores (cuando sea el caso). Fotografías tomadas por el interesado " | Original |
Requisitos por modalidad: para personas morales
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Acta Constitutiva y en su caso última modificación si existiera | Documento legal mediante el cual se acredita la existencia jurídica de la persona moral promovente | Copia simple |
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| Supuestos general | Nombre del requisito adicional | Descripción del requisito e instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|---|
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona física | Carta Poder Simple | Documento mediante el cual la persona interesada otorga facultades a un tercero para realizar trámites específicos en su nombre. | Original y copia |
| Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte | Copia | |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona moral | Instrumento notarial que acredita las facultades legales del representante de la persona moral promovente debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. | Documento mediante el cual la persona interesada otorga facultades a un tercero para realizar trámites específicos en su nombre. Deberá presentarse por escrito, con firma autógrafa del otorgante, del apoderado y de dos testigos, anexando copias simples y legibles de las identificaciones oficiales de todos los firmantes. | Original y copia |
| Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte | Copia | |
| En el supuesto de que se resuelva favorablemente la solicitud, si se requiere recibo de pago con datos fiscales(factura). | Cédula de Identificación Fiscal de la persona promovente (RFC) | Documento oficial que acredita el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) de la persona promovente expedido por el Servicio de Administración Tributaria (SAT) | Copia simple |
Pasos a seguir por modo de atencion del trámite o servicio
Presencial
· 1. Presentarse en las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable
· 2. En ventanilla se entrega la documentación completa y con los criterios solicitados en el apartado de requisitos.
· 3. Personal de ventanilla informa al solicitante los pasos a seguir para continuar con la gestión del trámite.
En línea
No aplica.
Telefónica
No aplica
Formatos para la gestion del trámite o servicio
¿El Trámite se presenta mediante escrito?: No
Información que debe contener el escrito libre:No aplica
Plazos y criterios resolución del tramite o servicio
Plazo máximo de respuesta:
14 días hábiles a partir del pago de derechos
Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite o servicio para prevenir a la personas solicitante en el caso de requiera un dato o requisito adicional:
7 días hábiles posteriores al ingreso del expediente
Plazo con el que cuenta la persona solicitante para cumplir con la prevención:
7 días hábiles posteriores a la notificación
¿Aplica afirmativa ficta?:No.
¿Aplica negativa ficta?:No.
Fundamento juridico:
No aplica.
Fundamento juridico:
No aplica.
Procede cuando:Se cumpla y acredite la información solicitada en requisitos y que este conforme con la normativa vigente.
Improcede cuando:No se cumpla ni acredite la información solicita en requisitos, o que no esté con conforme con la normativa vigente
Inspecciones, verificaciones y obligaciones documentales
¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?: No
¿Cual es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?: No Aplica
Autoridad que esta facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria : No Aplica
¿Que documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio? : No aplica
Area responsable del trámite o servicio
Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración del Suelo
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco No. 3503, Col. Concepción La Cruz, C.P. 72190
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes
9:00 a 15:00 horas
Titular del Área Responsable
Jesús Guzmán García
Cargo de la persona titular responsable
Titular de la Dirección de Administración del Suelo
Correo electrónico
sdus.direcciondesuelo@sach.gob.mx
Servidores públicos que validan la información
Eduardo González Martínez
Jesús Guzmán García
Erika Torres Xicale
Rene Zamora Solís
Jesús González Contle
Lugares donde se gestiona el tramite o servicio
Nombre del edificio o recinto
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración del Suelo
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco 3503,
Colonia Concepción La Cruz, San Andrés Cholula, Puebla.
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes
9:00 a 15:00 horas
Costo del trámite o servicio
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Por autorización de lotificación de predios con apertura de vialidad interna, se cobrará sobre la superficie de terreno a segregar de acuerdo al valor catastral, por metro cuadrado | |
| a) BANDA 1 | $18.50 |
| b) BANDA 2 | $6.35 |
| c) UC07 | $20.00 |
| d) UC08-1 | $16.50 |
| e) UC08-2 | $8.25 |
| f) UE215-1 | $13.50 |
| g) UH02-1 | $20.00 |
| H) UH02-2 | $16.00 |
| I) UH02-3 | $16.00 |
| J) UH03-1 | $12.50 |
| K) UH03-2 | $7.35 |
| L) UH04-1 | $6.35 |
| M) UH04-2, UH04-3, UH06-1, UH06-2, UI211, UR16 | $1.85 |
| Sobre cada lote o área privativa resultante | |
| A) Lotes hasta 179.00 M2 | $107.00 |
| B) Lotes de 180.00 A 249.00 M2 | $133.50 |
| C) Lotes de 250.00 A 499.00 M2 | $147.50 |
| D) Lotes de 500.00 A 999.00 M2 | $156.50 |
| E) Lotes más de 1000.00 M2 | $167.00 |
| F) Lotes comerciales | $177.50 |
| G) Lotes industriales | $177.50 |
| H) Lotes para cementerio o parque funerario | $97.50 |
| Por estudio y aprobación de vialidad privada en lotificaciones menores a 10 fracciones, por metro cuadrado | $7.35 |
| Lugares donde se puede realizar el pago | Domicilio del lugar donde se efectúa el pago |
|---|---|
| Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Carretera Federal a Atlixco No 3503 Colonia Concepción La Cruz, San Andrés Cholula, Puebla |
Vigencia y otros metodos de pago:La orden de pago tiene vigencia hasta el último día natural del mes en que fue generada.
Datos del método del pago:Efectivo, tarjeta de crédito y débito
Momento en que se debe realizar el pago:Durante el trámite, una vez ingresada y aprobada la documentación
Fundamento legal para su cobro: Ley de Ingresos del Municipio de San Andrés Cholula para el Ejercicio Fiscal 2025, Artículo 21 fracción VII, XXI y XXIII
Quejas y denuncias
Protesta ciudadana:
Te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite, presenta tu Protesta Ciudadana:
Presencial: Dirección de Simplificación y Digitalización de la Secretaría de Desarrollo Económico y Sector Agropecuario ubicada 3 Ote. 204, Centro San Andrés Cholula, Puebla.
Telefónica: (222) 2140230, Ext. 135
Correo Electrónico: protesta.ciudadana.sach@gmail.com
Quejas o denuncias:
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público denúncialo.
Presencial:Autoridad Investigadora de la Contraloría Municipal ubicada Calle 3 oriente 204, Col. Centro, San Andrés Cholula, Puebla.
Correo Electrónico:autoridad.investigadora@sach.gob.mx
Instancia para presentar la impugnación de un trámite o servicio: Sindicatura Municipal
Informacion adicional del tramite o servicio
Hipervinculo del registro municipal de regulaciones: No aplica
Hipervinculo del registro municipal de visitas domiciliarias: No aplica
Hipervinculo de la informacion adicional : No aplica
