Factibilidad de Uso de Suelo
Datos generales del Trámite o Servicio
Número de registro:
SACH/SDUS-DAS/TR-09_211025
Acto Administrativo:
Trámite
¿Quién puede realizar el trámite o servicio?
Interesado
Tema:
Desarrollo Urbano
Clasificación:
Persona Física y Persona Moral
¿Requiere cita para realizar el trámite o servicio?
No
Medio por el que pueden agendar cita:
No aplica
Objetivo:
Otorgar documento de carácter técnico informativo con base en la normatividad aplicable, en el que se indica la densidad de vivienda por hectárea, coeficientes de ocupación y utilización de suelo, coeficientes de absorción y área verde y el uso que es factible para desarrollar en un predio determinado, que no autoriza el uso de suelo ni construcción alguna.
¿En qué casos debe presentarse el trámite o servicio?
Cuando la persona propietaria requiera información relacionada algún proyecto que desea desarrollar en algún área consignada en la Carta Urbana derivada del Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San Andrés Cholula, Puebla.
Documento que se otorga:
Factibilidad de Uso de Suelo
Vigencia del documento que se otorga:
3 meses o 90 días a partir de su expedición
Fundamento legal: Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Libro III, artículo 101
Fundamento Legal Para La Aplicación Del Trámite o Servicio
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 27, párrafo tercero; Artículo 115, fracción V, inciso a).
- Ley General de Asentamiento Humanos y Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, Artículo 3, fracción XXXVI, Artículo 46, 112.
- Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, artículo 105, fracción, inciso a).
- Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, Artículo 16, fracción XVIII; 113 y 206.
- Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla; libro Segundo, artículo 98; Titulo Séptimo, Capítulo III, artículo 98, 99, 100, 101, 102, 103 y 104.
- Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable del Honorable Ayuntamiento de San Andrés Cholula, Puebla, artículo 8, fracción X; artículo 15, fracción X; artículo 17, fracción I, inciso b).
- Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San Andrés Cholula, Puebla, se menciona que la compatibilidad en los usos del suelo contenida en la tabla anexa del programa permite visualizar los usos específicos, condicionados o prohibidos, y que el Ayuntamiento deberá considerar las medidas para mitigar los impactos en su evaluación de la factibilidad de los usos que se propongan.
- Ley de Ingresos del Municipio de San Andrés Cholula para el Ejercicio Fiscal, artículo 16, fracción II.
Requisitos del Trámite o Servicio
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Identificación Oficial vigente con fotografía | Credencial de elector- INE; Cédula Profesional- SEP Dirección General de Profesiones, Pasaporte- Secretaria de Relaciones Exteriores | Copia simple |
| Fotografías del Inmueble | Mínimo cuatro; Recientes; A Color; Impresas o pegadas en hojas blancas; Exteriores e interiores (cuando sea el caso). | Original |
| Proyecto o Anteproyecto Arquitectónico | Juego impreso en tamaño tabloide / doble carta, plantas, cortes y fachadas; cotas generales de acuerdo al alineamiento y número oficial, si la constancia de alineamiento y número oficial señala alguna restricción, indicarla gráficamente y cuadro de áreas legible. | Copia simple |
Requisitos por modalidad: para personas morales
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Acta Constitutiva y en su caso última modificación si existiera | Documento legal mediante el cual se acredita la existencia jurídica de la persona moral promovente | Copia simple |
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| Supuestos general | Nombre del requisito adicional | Descripción del requisito e instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|---|
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona física | Carta Poder Simple | Copia de identificaciones vigentes de poderdante, apoderado y testigos | Original y copia |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona física | Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte | Copia |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona moral | Instrumento notarial que acredita las facultades legales del representante de la persona moral promovente debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. | Documento mediante el cual la persona interesada otorga facultades a un tercero para realizar trámites específicos en su nombre. Deberá presentarse por escrito, con firma autógrafa del otorgante, del apoderado y de dos testigos, anexando copias simples y legibles de las identificaciones oficiales de todos los firmantes. | Original y copia |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona moral | Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte | Copia |
| En caso de Nuevo Proyecto | Estudio de impacto urbano (solo para usos de suelo NO contemplados en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable) | Elaborado y rubricado | impresión original, rubricado por corresponsable en Diseño Urbano, anexar Carnet Vigente |
| En caso de Nuevo Proyecto | Opinión técnica de movilidad (solo para usos de suelo NO contemplados en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable) | Resolución favorable | copia simple, legible y completa |
| En caso de Nuevo Proyecto | Factibilidad de servicios de agua potable y drenaje (solo para usos de suelo NO contemplados en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable) | Legible y completa | Copia |
| En caso de Cambio de régimen | Avalúo Catastral para Desarrollo Urbano para constancia de antigüedad | Deberá acreditar un antigüedad mayor a 5 años | Copia simple |
| En caso de Cambio de régimen | Memoria descriptiva del inmueble | Descripción general del inmueble indicando los m2 de construcción y de uso actual de la construcción | impresion original |
| En el supuesto de que se resuelva favorablemente la solicitud, si se requiere recibo de pago con datos fiscales(factura). | Cédula de Identificación Fiscal de la persona promovente (RFC) | Documento oficial que acredita el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) de la persona promovente expedido por el Servicio de Administración Tributaria (SAT) | Copia simple |
Pasos a seguir por modo de atencion del trámite o servicio
Presencial
· 1. Presentarse en las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable
· 2. En ventanilla se entrega la documentación completa y con los criterios solicitados en el apartado de requisitos
· 3. Personal de ventanilla informa al solicitante los pasos a seguir para continuar con la gestión del trámite
En línea
No aplica.
Telefónica
No aplica
Formatos para la gestion del trámite o servicio
¿El Trámite se presenta mediante escrito?: No
Información que debe contener el escrito libre:No aplica
Plazos y criterios resolución del tramite o servicio
Plazo máximo de respuesta:
20 días hábiles
Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite o servicio para prevenir a la personas solicitante en el caso de requiera un dato o requisito adicional:
3 días hábiles
Plazo con el que cuenta la persona solicitante para cumplir con la prevención:
15 días hábiles
¿Aplica afirmativa ficta?:No.
¿Aplica negativa ficta?:No.
Fundamento juridico:
No aplica.
Fundamento juridico:
No aplica.
Procede cuando: Para la gestión del trámite es obligatorio que la persona acredite los trámites que se mencionan a continuación: Copia de Pago Predial del año en curso Constancia de Alineamiento y Número Oficial
Se cumpla y acredite la información solicita en requisitos y que este conforme con la normativa vigente
Improcede cuando: No se cumpla ni acredite la información solicita en requisitos, o que no esté con conforme con la normativa vigente
Inspecciones, verificaciones y obligaciones documentales
¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?: No
¿Cual es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?: No Aplica
Autoridad que esta facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria : No Aplica
¿Que documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio? : No aplica
Area responsable del trámite o servicio
Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración del Suelo
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco No. 3503, Col. Concepción La Cruz, C.P. 72190
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes
9:00 a 15:00 horas
Titular del Área Responsable
Jesús Guzmán García
Cargo de la persona titular responsable
Titular de la Dirección de Administración del Suelo
Correo electrónico
sdus.direcciondesuelo@sach.gob.mx
Servidores públicos que validan la información
Eduardo González Martínez
Jesús Guzmán García
Verónica Aguilar González
Adriana López Espinoza
René Martínez Martínez
Mauricio Murillo Hernández
Lugares donde se gestiona el tramite o servicio
Nombre del edificio o recinto
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración del Suelo
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco 3503,
Colonia Concepción La Cruz, San Andrés Cholula, Puebla.
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes
9:00 a 15:00 horas
Costo del trámite o servicio
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Factibilidad de Uso de Suelo, por dictamen | $384.50 |
| Lugares donde se puede realizar el pago | Domicilio del lugar donde se efectúa el pago |
|---|---|
| Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Carretera Federal a Atlixco No 3503 Colonia Concepción La Cruz, San Andrés Cholula, Puebla |
Vigencia y otros metodos de pago: La orden de pago tiene vigencia hasta el último día natural del mes en que fue generada.
Datos del método del pago: Efectivo, tarjeta de crédito y débito
Momento en que se debe realizar el pago: Durante el trámite, una vez ingresada y aprobada la documentación
Fundamento legal para su cobro: Ley de Ingresos del Municipio de San Andrés Cholula, para el Ejercicio Fiscal 2025, artículo 16, fracción II.
Quejas y denuncias
Protesta ciudadana:
Te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite, presenta tu Protesta Ciudadana:
Presencial: Dirección de Simplificación y Digitalización de la Secretaría de Desarrollo Económico y Sector Agropecuario ubicada 3 Ote. 204, Centro San Andrés Cholula, Puebla.
Telefónica: (222) 2140230, Ext. 135
Correo Electrónico: protesta.ciudadana.sach@gmail.com
Quejas o denuncias:
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público denúncialo.
Presencial:Autoridad Investigadora de la Contraloría Municipal ubicada Calle 3 oriente 204, Col. Centro, San Andrés Cholula, Puebla.
Correo Electrónico:autoridad.investigadora@sach.gob.mx
Instancia para presentar la impugnación de un trámite o servicio: Sindicatura Municipal
Informacion adicional del tramite o servicio
Hipervinculo del registro municipal de regulaciones: No aplica
Hipervinculo del registro municipal de visitas domiciliarias: No aplica
Hipervinculo de la informacion adicional : No aplica
