Licencia de Fraccionamiento
Datos generales del Trámite o Servicio
Número de registro:
SACH/SDUS-DAS/TR-11_211025
Acto Administrativo:
Trámite
¿Quién puede realizar el trámite o servicio?
Interesado
Tema:
Desarrollo Urbano
Clasificación:
Persona Física y Persona Moral
¿Requiere cita para realizar el trámite o servicio?No
Medio por el que pueden agendar cita:
No aplica
Objetivo:Otorgar la autorización mediante el cual se obtiene el documento para aquellos fraccionamientos y desarrollos en condominio en el que se deriven más de 10 lotes, predios, fracciones o unidades
¿En qué casos debe presentarse el trámite o servicio?Cuando la persona propietaria, cuando desee construir algún fraccionamiento o desarrollo en condominio en el que se deriven más de 10 lotes.
Documento que se otorga:Autorización para la Licencia de Fraccionamiento
Vigencia del documento que se otorga: 1 año a partir de su expedición
Fundamento legal:Artículo 99 Libro Segundo del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula
Fundamento legal para la aplicación del Trámite o Servicio
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 115 Fracción V, inciso a) y d)
Ley General de Asentamientos Humanos y Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, Artículo 11 Fracciones XI, 57 y 76
Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 105 fracción IV, incisos a) y d)
Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, Artículo 16 fracciones XVII y XLII
Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 22 Y 12 fracciones I, II, III, XI.
Ley para la Protección al Ambiente Natural y el Desarrollo Sustentable del Estado de Puebla, Artículo 6 fracción II; 16 fracciones I, II, II, V, X Y XI, 37, 38 fracción I, 45 Y 48
Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 21 y 984
Ley Orgánica Municipal; Libro Segundo, Artículo 185 y 186
Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Libro segundo Artículo 6 fracciones V, VI, VII Y VIII, Artículo 7 fracción I incisos f), Artículo 8, 19, 21, 90, 93, 96, 97, 98, 99, 119, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134 , 135, 136, 137, 138 y 143
Reglamento Interior de la Secretaria de Desarrollo Urbano Sustentable del Ayuntamiento de San Andrés Cholula, Artículo 6, fracción XI, 13 fracción VIII, 15 fracciones XIX Y XX y 18 fracción I incisos c), d) y e) fracción VII.
Requisitos del Trámite o Servicio
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Alineamiento y número oficial | Identificación de Ubicación de predio emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Copia simple |
| Escritura Pública o título de propiedad | Instrumento Notarial inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio; copia simple, legible y completa. Emitido por notaría pública. | Copia simple |
| Factibilidad de agua, drenaje y saneamiento | Documento emitido por la Secretaría de Agua Potable, Drenaje y Saneamiento del H. Ayuntamiento de San Andrés Cholula | Copia simple |
| Dictamen de Movilidad | Documento emitido por el Departamento de Movilidad de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Copia simple |
| Dictamen de Impacto Ambiental | Documento emitido por la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial | Copia simple |
| Licencia de uso de suelo | Documento emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano | Copia simple |
| Libertad de Gravamen | Documento expedido por el Registro Público de la Propiedad y el Comercio | Copia simple |
| Identificación oficial vigente con fotografía | INE, Cédula Profesional o Pasaporte | Copia simple |
| Impuesto Predial vigente | Recibo de pago emitido por Tesorería Municipal del H. Ayuntamiento de San Andrés Cholula | Copia simple |
| Proyecto Arquitectónico | Archivo electrónico en formato DWG (versión 2013 o anterior). Debe cumplir con el Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. Contener: plantas, cortes, fachadas, cotas, cuadro de áreas, ejes, niveles, alturas, alineamiento y número oficial, área de restricción (si aplica). Pie de plano con datos del propietario, DROM y tipo de proyecto. Presentar dos juegos impresos revisados y rubricados por DROM y corresponsables. | Digital e Impreso |
| Memoria Descriptiva del Proyecto | Original o copia simple rubricada por el/la DROM o corresponsable | Original |
| Fotografías del Inmueble | Mínimo 4; recientes; a color; impresas o pegadas en hojas; exteriores e interiores (según aplique) | Original |
| Renders o perspectivas del proyecto | Preferentemente en tamaño carta; exteriores e interiores (según aplique) | Impreso |
| Fotografías del Inmueble | Mínimo 4; recientes; a color; impresas o pegadas en hojas; exteriores e interiores (según aplique) | Original |
| Proyecto o Anteproyecto Arquitectónico | Juego impreso en tamaño tabloide o doble carta; plantas, cortes, fachadas, cotas; indicar restricciones y cuadro de áreas legible | Copia simple |
Requisitos por modalidad: para personas morales
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Acta Constitutiva y en su caso última modificación si existiera | Documento legal mediante el cual se acredita la existencia jurídica de la persona moral promovente | Copia simple |
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| Supuestos general | Nombre del requisito adicional | Descripción del requisito e instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|---|
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona física | Carta Poder Simple | Documento mediante el cual la persona interesada otorga facultades a un tercero para realizar trámites específicos en su nombre. | Original y copia |
| Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte. | Copia | |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona moral | Instrumento notarial | Instrumento notarial que acredita las facultades legales del representante de la persona moral promovente, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. | Original y copia |
| Documento de acreditación de facultades | Documento mediante el cual la persona interesada otorga facultades a un tercero para realizar trámites específicos en su nombre. Deberá presentarse por escrito, con firma autógrafa del otorgante, del apoderado y de dos testigos, anexando copias simples y legibles de las identificaciones oficiales de todos los firmantes. | Original y copia | |
| En caso de representante de persona moral | Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte. | Copia |
| En el supuesto de que se requiera factura | Cédula de Identificación Fiscal (RFC) | Documento oficial que acredita el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) de la persona promovente, expedido por el Servicio de Administración Tributaria (SAT). | Copia simple |
Pasos a seguir por modo de atencion del trámite o servicio
1. Presentarse en las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable
2. En ventanilla se entrega la documentación completa y con los criterios solicitados en el apartado de requisitos
3. Personal de ventanilla informa al solicitante los pasos a seguir para continuar con la gestión del trámite
En línea
No aplica
Telefónica
No aplica
Formatos para la gestion del trámite o servicio
¿El Trámite se presenta mediante escrito?:Si
Información que debe contener el escrito libre:Escrito dirigido a la persona titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable, que contenga los motivos por los cuales solicita la Autorización
Plazos y criterios resolución del tramite o servicio
Plazo máximo de respuesta:
14 días hábiles
Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite o servicio para prevenir a la personas solicitante en el caso de requiera un dato o requisito adicional:
7 días hábiles posteriores al ingreso del expediente
Plazo con el que cuenta la persona solicitante para cumplir con la prevención:
7 días hábiles posteriores al ingreso del expediente
¿Aplica afirmativa ficta?:No.
¿Aplica negativa ficta?:No.
Fundamento juridico:
No aplica.
Procede cuando:
Se cumpla y acredite la información solicitada en requisitos y que este conforme con la normativa vigente.
Improcede cuando:No se cumpla ni acredite la información solicita en requisitos, o que no esté con conforme con la normativa vigente
Inspecciones, verificaciones y obligaciones documentales
¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?: No
¿Cual es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?: No aplica
Autoridad que esta facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria : No aplica
¿Que documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio? : No Aplica
Area responsable del trámite o servicio
Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración del Suelo
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco No. 3503, Col. Concepción La Cruz, C.P. 72190
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes de 9:00 - 15:00 hrs.
Titular del Área Responsable
Jesús Guzmán García
Cargo de la persona titular responsable
Titular de la Dirección de Administración del Suelo
Correo electrónico
sdus.direcciondemedioambiente@sach.gob.mx
Servidores públicos que validan la información
Eduardo González Martínez
Jesús Guzmán García
Erika Torres Xicale
Rene Zamora Solís
Jesús González Contle
Lugares donde se gestiona el tramite o servicio
Nombre del edificio o recinto
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración del Suelo
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco No. 3503, Col. Concepción La Cruz, C.P. 72190
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes de 9:00 - 15:00 hrs
Costo del trámite o servicio
| Concepto | Monto |
|---|---|
| V. Por estudio y aprobación de planos de proyectos horizontales (se cobrara por m2 o fracción sobre la sup. total del predio) | |
| A) Terrenos hasta 5,000 m² | $5.00 |
| B) Terrenos de 5,001 a 10,000 m² | $5.40 |
| C) Terrenos de 10,001 a 20,000 m² | $5.95 |
| D) Terrenos de 20,001 a 30,000 m² | $6.45 |
| E) Terrenos de más de 30,000 m² | $7.15 |
| F) Terrenos comerciales e industriales | $7.80 |
| G) Terreno de uso mixto | $7.25 |
| H) Lotes para cementerio o parque funerario | $7.20 |
| VI. Por estudio y aprobación de planos de proyectos de fraccionamientos y/o desarrollos Verticales (se cobrara por m2 de construcción) | |
| A) Hasta 50 unidades habitacionales | $5.00 |
| B) Hasta 100 unidades habitacionales | $5.40 |
| C) De 101 a 200 unidades habitacionales | $5.95 |
| D) De 201 a 300 unidades habitacionales | $6.25 |
| E) Más de 300 unidades habitacionales | $7.15 |
| F) Unidades comerciales y/o de servicios | $7.80 |
| G) Unidades industriales | $7.25 |
| H) Cementerio o parque funerario | $7.20 |
| VII. Sobre cada lote o área privativa resultante de proyectos Horizontales | |
| A) Lotes hasta 179 m² | $107.00 |
| B) Lotes de 180 a 249 m² | $133.50 |
| C) Lotes de 250 a 499 m² | $147.50 |
| D) Lotes de 500 a 999 m² | $156.50 |
| E) Lotes de más de 1,000 m² | $167.00 |
| F) Lotes comerciales | $177.50 |
| G) Lotes industriales | $177.50 |
| H) Lotes para cementerio o parque funerario | $97.50 |
| VIII. Sobre cada lote o área privativa resultante de proyectos Verticales | |
| A) Hasta 50 unidades habitacionales | $107.00 |
| B) De 51 a 100 unidades habitacionales | $133.50 |
| C) De 101 a 200 unidades habitacionales | $147.50 |
| D) De 201 a 300 unidades habitacionales | $156.50 |
| E) Más de 300 unidades habitacionales | $167.00 |
| F) Unidades comerciales y/o de servicios | $177.50 |
| G) Unidades industriales | $177.50 |
| H) Cementerio o parque funerario | $97.50 |
| Formato de identificación de autorización de fraccionamientos | $259.50 |
Lugares donde se puede realizar el pago:Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable
Domicilio del lugar donde se efectúa el pago:Carretera Federal a Atlixco No 3503 Colonia Concepción La Cruz, San Andrés Cholula, Puebla
Vigencia y otros metodos de pago:vigencia dentro del mes me emisión
Datos del método del pago:
Efectivo o tarjeta de debito y/o crédito
Momento en que se debe realizar el pago:
Una vez ingresada y analizada la documentación (tercer día hábil)
Fundamento legal para su cobro:Ley de Ingresos del Municipio de San Andrés Cholula, para el Ejercicio Fiscal 2025, Título Tercero, de los Derechos por Obras Materiales, Artículo 16 fracciones I y II
Quejas y denuncias
Protesta ciudadana:
Te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite, presenta tu Protesta Ciudadana:
Presencial: Dirección de Simplificación y Digitalización de la Secretaría de Desarrollo Económico y Sector Agropecuario ubicada 3 Ote. 204, Centro San Andrés Cholula, Puebla.
Telefónica: (222) 2140230, Ext. 135
Correo Electrónico: protesta.ciudadana.sach@gmail.com
Quejas o denuncias:
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público denúncialo.
Presencial:Autoridad Investigadora de la Contraloría Municipal ubicada Calle 3 oriente 204, Col. Centro, San Andrés Cholula, Puebla.
Correo Electrónico:autoridad.investigadora@sach.gob.mx
Instancia para presentar la impugnación de un trámite o servicio: Sindicatura Municipal
Informacion adicional del tramite o servicio
Hipervinculo del registro municipal de regulaciones: No aplica
Hipervinculo del registro municipal de visitas domiciliarias: No aplica
Hipervinculo de la informacion adicional : No aplica
