Licencia de Uso de Suelo
Datos generales del Trámite o Servicio
Número de registro:
SACH/SDUS-DAS/TR-12_211025
Acto Administrativo:
Trámite
¿Quién puede realizar el trámite o servicio?
Interesado
Tema:
Desarrollo Urbano
Clasificación:
Persona Física y Persona Moral
¿Requiere cita para realizar el trámite o servicio?No
Medio por el que pueden agendar cita:
No aplica
Objetivo:Autorizar el aprovechamiento de un uso determinado de acuerdo a la legislación aplicable vigente para un inmueble cualquiera que sea su régimen jurídico.
¿En qué casos debe presentarse el trámite o servicio?Cuando la persona propietaria requiera permiso para utilizar un predio con un determinado uso de suelo. Para las construcciones que correspondan a fraccionamientos o condominios
Documento que se otorga:Licencia de Uso de Suelo
Vigencia del documento que se otorga: 1 año a partir de su expedición
Fundamento legal:Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Libro III, artículo 109
Fundamento legal para la aplicación del Trámite o Servicio
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículos 27 y 115.
Ley General de Asentamiento Humanos y Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, Artículo 112.
Ley de Ordenamiento territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, Artículo 17, 18, 206 y 244.
Ley de Construcciones para el Estado y los Municipios de Puebla, Artículo 4 y 19.
Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla; libro Segundo, artículo 1, 86; Titulo Séptimo, Capítulo III, artículo 106.
Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San Andrés Cholula, Puebla, Artículo Noveno.
Ley de Ingresos del Municipio de San Andrés Cholula para el Ejercicio Fiscal, artículo 16.
Requisitos del Trámite o Servicio
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Identificación Oficial vigente con fotografía | Credencial de elector-INE; Cédula Profesional- SEP Dirección General de Profesiones, Pasaporte- Secretaria de Relaciones Exteriores | Copia simple |
| Fotografías del Inmueble | Mínimo cuatro; Recientes; A Color; Impresas o pegadas en hojas blancas; Exteriores e interiores (cuando sea el caso). | original |
| Proyecto o Anteproyecto Arquitectónico | Juego impreso en tamaño tabloide / doble carta, plantas, cortes y fachadas; cotas generales de acuerdo al alineamiento y número oficial, si la constancia de alineamiento y número oficial señala alguna restricción, indicarla gráficamente y cuadro de áreas legible. | copia |
| Comprobante de Preexistencia de la edificación (solo ampliación) | Deberá indicar la superficie construida. Alternativas: recibo oficial por pago de impuesto predial de hace más de 5 años- Tesorería Municipal, Constancia de Terminación de Obra; Avaluó Catastral indicando una antigüedad mínima de 5 años-Dirección de Catastro, Escritura de erección de inmueble. | Copia simple |
| Servicio de agua potable y drenaje (solo para ampliación); o bien Factibilidad de servicios de agua potable y drenaje | Comprobante de pago de servicios. | Copia simple |
Requisitos por modalidad: para personas morales
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Acta Constitutiva y en su caso última modificación si existiera | Documento legal mediante el cual se acredita la existencia jurídica de la persona moral promovente | Copia simple |
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| Supuestos general | Nombre del requisito adicional | Descripción del requisito e instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|---|
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona física | Carta Poder Simple | Documento mediante el cual la persona interesada otorga facultades a un tercero para realizar trámites específicos en su nombre. | Original y copia |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona física | Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte | Copia simple |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona moral | Instrumento notarial que acredita las facultades legales del representante |
Instrumento notarial del representante de la persona moral promovente, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
Requisitos: Deberá presentarse por escrito, con firma autógrafa del otorgante, del apoderado y de dos testigos; anexar copias simples y legibles de las identificaciones oficiales de todos los firmantes. |
Original y copia |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona moral | Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte | Copia simple |
| En caso de que el inmueble ubicado en polígono denominado Zona de Protección (Zona Monumental, Pueblo Mágico y/o Zona Típica) | Dictamen de Factibilidad de Imagen Urbana | Vigente: legible y completa. | Copia simple |
| En caso de colindancia con Zona Federal - Cuerpo de Agua, Barrancas | Dictamen Técnico expedido por CONAGUA | El dictamen deberá indicar si existe área de restricción con referencia en coordenadas UTM; vigente, legible y completo. | Copia simple |
| En caso de colindancia con Zona Federal - Derecho de Vía | Dictamen Técnico expedido por CFE, PEMEX, FFCC | El dictamen deberá indicar si existe área de restricción con referencia en coordenadas UTM; vigente, legible y completo. | Copia simple |
| En caso de colindancia por Zona de Riesgo | Dictamen de Zona de Riesgo expedido por la Dirección de Protección Civil y Bomberos | El dictamen deberá indicar si existe área de restricción con referencia en coordenadas UTM; vigente, legible y completo. | Copia |
| En caso del inmueble ubicado en Fraccionamiento y/o Desarrollo de Régimen de Propiedad en Condominio | Constancia de Terminación de Obras de Urbanización | Copia simple, legible y completa. | Copia |
| En caso de requiere recibo de pago con datos fiscales | Cédula de Identificación Fiscal de la persona propietaria (RFC) | Documento que identifica al contribuyente (propietario). | Copia simple, legible y completa |
| En el supuesto de que se resuelva favorablemente la solicitud, si se requiere recibo de pago con datos fiscales (factura) | Cédula de Identificación Fiscal de la persona promovente (RFC) | Documento oficial emitido por el SAT que acredita el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) de la persona promovente. | Copia simple |
Pasos a seguir por modo de atencion del trámite o servicio
1. Presentarse en las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable
2. En ventanilla se entrega la documentación completa y con los criterios solicitados en el apartado de requisitos
3. Personal de ventanilla informa al solicitante los pasos a seguir para continuar con la gestión del trámite
En línea
No aplica
Telefónica
No aplica
Formatos para la gestion del trámite o servicio
¿El Trámite se presenta mediante escrito?:Si
Información que debe contener el escrito libre:Escrito dirigido a la persona titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable, que contenga los motivos por los cuales solicita la Autorización
Plazos y criterios resolución del tramite o servicio
Plazo máximo de respuesta:
23 días hábiles
Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite o servicio para prevenir a la personas solicitante en el caso de requiera un dato o requisito adicional:
3 días hábiles
Plazo con el que cuenta la persona solicitante para cumplir con la prevención:
20 días hábiles
¿Aplica afirmativa ficta?:No.
¿Aplica negativa ficta?:No.
Fundamento juridico:
No aplica.
Procede cuando:
Para la gestión del trámite es obligatorio que la persona acredite los trámites que se mencionan a continuación: Copia de Pago Predial del año en curso Constancia de Alineamiento y Número Oficial Se cumpla y acredite la información
solicita en requisitos y que este con conforme con la normativa vigente
Improcede cuando:No se cumpla ni acredite la información solicita en requisitos, o que no esté con conforme con la normativa vigente
Inspecciones, verificaciones y obligaciones documentales
¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?: No
¿Cual es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?: No aplica
Autoridad que esta facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria : No aplica
¿Que documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio? : No Aplica
Area responsable del trámite o servicio
Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración del Suelo
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco No. 3503, Col. Concepción La Cruz, C.P. 72190
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes de 9:00 - 15:00 hrs.
Titular del Área Responsable
Jesús Guzmán García
Cargo de la persona titular responsable
Titular de la Dirección de Administración de las Construcciones
Correo electrónico
sdus.direcciondemedioambiente@sach.gob.mx
Servidores públicos que validan la información
Eduardo González Martínez
Jesús Guzmán García
Verónica Aguilar González
Adriana López Espinoza
René Martínez Martínez
Mauricio Murillo Hernández
Lugares donde se gestiona el tramite o servicio
Nombre del edificio o recinto
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración del Suelo
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco No. 3503, Col. Concepción La Cruz, C.P. 72190
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes de 9:00 - 15:00 hrs
Costo del trámite o servicio
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Artículo 16 — Licencia de Uso de Suelo | |
| Habitacional — Vivienda unifamiliar | |
| Casa habitación unifamiliar, por m² de terreno | $20.50 |
| Casa habitación en zonas catastrales UH03-2, UH04-1,2,3, UH06-1,2 y UR16 con superficie de 350 m² a 1,500 m²; por m² | $9.50 |
| Casa habitación en zonas catastrales UH03-2, UH04-1,2,3, UH06-1,2 y UR16 con superficie mayor a 1,501 m²; por m² | $6.35 |
| Vivienda en fraccionamientos / condominio horizontal | |
| Vivienda unifamiliar en fraccionamientos autorizados en régimen de propiedad en condominio horizontal | $20.50 |
| Mayor a 100 m², por área privativa | $30.00 |
| Vivienda multifamiliar | $48.50 |
| Desarrollos verticales | $56.00 |
| Comercio y Servicios | |
| Hasta 300 m² | $47.50 |
| Mayor a 300 m² | $53.00 |
| Desarrollos Verticales | $62.50 |
| Uso de suelo al descubierto (ocupación <20% del terreno y hasta 2 niveles) | $17.00 |
| Uso de suelo con ocupación hasta 30% del terreno y hasta 2 niveles | $26.50 |
| Uso de suelo con ocupación hasta 40% del terreno y hasta 2 niveles | $32.50 |
| Bodega / Taller / Industria / Servicios | |
| Hasta 500 m² | $42.00 |
| Mayor a 500 m² | $66.50 |
| Estación de servicios (distribución, almacenamiento o venta de combustible) | $88.50 |
| Cementerio o parque funerario | $39.00 |
| Mixto (cualquier modalidad) | |
| Hasta 300 m² | $70.50 |
| Mayor a 300 m² | $75.00 |
| Desarrollos Verticales | $65.00 |
| Ampliación y Adecuaciones | |
| Ampliación (mismo uso) con oficio de terminación de obra en predios de hasta 1,000 m² — porcentaje del costo actualizado | 10% |
| Ampliación (mismo uso) en predios mayores a 1,000 m² con oficio de terminación de obra | $4,669.50 |
| Ampliación (mismo uso) comprobando ≥5 años de antigüedad — porcentaje del costo actualizado | 20% |
| Adecuación con oficio de terminación de obra — porcentaje del costo actualizado | 20% |
| Adecuación comprobando ≥5 años de antigüedad — porcentaje del costo actualizado | 30% |
| Obras de urbanización, por m² | $9.30 |
| Uso de suelo para preservación ecológica (viveros, invernaderos, instalaciones ganaderas), por m² | $4.90 |
Lugares donde se puede realizar el pago:Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable
Domicilio del lugar donde se efectúa el pago:Carretera Federal a Atlixco No 3503 Colonia Concepción La Cruz, San Andrés Cholula, Puebla
Vigencia y otros metodos de pago:vigencia dentro del mes me emisión
Datos del método del pago:
Efectivo o tarjeta de debito y/o crédito
Momento en que se debe realizar el pago:
Una vez ingresada y analizada la documentación (tercer día hábil)
Fundamento legal para su cobro:Ley de Ingresos del Municipio de San Andrés Cholula, para el Ejercicio Fiscal 2025, Título Tercero, de los Derechos por Obras Materiales, Artículo 16 fracciones I y II
Quejas y denuncias
Protesta ciudadana:
Te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite, presenta tu Protesta Ciudadana:
Presencial: Dirección de Simplificación y Digitalización de la Secretaría de Desarrollo Económico y Sector Agropecuario ubicada 3 Ote. 204, Centro San Andrés Cholula, Puebla.
Telefónica: (222) 2140230, Ext. 135
Correo Electrónico: protesta.ciudadana.sach@gmail.com
Quejas o denuncias:
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público denúncialo.
Presencial:Autoridad Investigadora de la Contraloría Municipal ubicada Calle 3 oriente 204, Col. Centro, San Andrés Cholula, Puebla.
Correo Electrónico:autoridad.investigadora@sach.gob.mx
Instancia para presentar la impugnación de un trámite o servicio: Sindicatura Municipal
Informacion adicional del tramite o servicio
Hipervinculo del registro municipal de regulaciones: No aplica
Hipervinculo del registro municipal de visitas domiciliarias: No aplica
Hipervinculo de la informacion adicional : No aplica
