Autorización de Preventa en Fraccionamiento
Datos generales del Trámite o Servicio
Número de registro:
SACH/SDUS-DAS/TR-02_211025
Acto Administrativo:
Trámite
¿Quién puede realizar el trámite o servicio?
Interesado
Tema:
Desarrollo Urbano
Clasificación:
Persona Física y Persona Moral
¿Requiere cita para realizar el trámite o servicio?
No
Medio por el que pueden agendar cita:
No
aplica
Objetivo:
Otorgar autorización mediante el
cual los fraccionadores y/o desarrolladores obtienen el permiso para
la venta de los lotes, viviendas, locales comerciales o cualquier
tipo de unidades de los fraccionamientos o desarrollos.
¿En qué casos debe presentarse el trámite o servicio? Cuando la persona interesada, requiera vender lotes, viviendas, locales comerciales o cualquier tipo de unidades de los fraccionamientos o desarrollos
Documento que se otorga:
Autorización de
Preventa en Fraccionamiento
Vigencia del documento que se otorga:Vigencia: 1
Año a partir de su expedición
Fundamento legal: Artículo 126 de la Ley de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla
Fundamento Legal Para La Aplicación Del Trámite o Servicio
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo 115 Fracción V, inciso a) y d)
- Ley General de Asentamientos Humanos y Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, Artículo 11 Fracciones XI, 57 y 76
- Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 105 fracción IV, incisos a) y d)
- Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla, Artículo 16 fracciones XVII y XLII
- Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 22 Y 12 fracciones I, II, III, XI.
- Ley para la Protección al Ambiente Natural y el Desarrollo Sustentable del Estado de Puebla, Artículo 6 fracción II; 16 fracciones I, II, II, V, X Y XI, 37, 38 fracción I, 45 Y 48
- Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla, Artículo 21 y 984
- Ley Orgánica Municipal; Libro Segundo, Artículo 185 y 186
- Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Libro segundo Artículo 6 fracciones V, VII Y VIII, 7 fracción I incisos f), h), l), 8, 18, 109, 110, 119, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134 , 135, 136, 137, 138, 143, 176 y 179
- Reglamento Interior de la Secretaria de Desarrollo Urbano Sustentable del Ayuntamiento de San Andrés Cholula, Artículo 6, fracción XI, 13 fracción VIII, 15 fracciones XIX Y XX y 18 fracción I incisos c), d) y e) fracción VII.
Requisitos del Trámite o Servicio
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Identificación Oficial vigente con fotografía | Credencial para votar emitido por Instituto Nacional Electoral (INE) | Copia simple |
| Impuesto Predial vigente al año fiscal en curso | Recibo de pago, documento emitido a través de Tesorería Municipal perteneciente al H. Ayuntamiento de San Andrés Cholula | Copia simple |
| Licencia de Fraccionamiento vigente | (1) Cartografía autorizada [PLANOS]; (2) RECIBO DE PAGO y (3) PRÓRROGA(S) cuando aplique | Copia simple |
| Licencia(s) de Construcción | (1) Cartografía autorizada [PLANOS]; (2) RECIBO DE PAGO y (3) PRÓRROGA(S) cuando aplique. | Copia simple |
| Resolución de Impacto y/o Riesgo Ambiental | Resolución favorable; Vigente completa emitida por la Secretaría de Medio Ambiente, Desarrollo Sustentable y Ordenamiento Territorial (SMADSOT) | Copia simple |
| Bitácora de Obra Reporte de Avance de Obra para fraccionamientos Horizontales; 50%; Verticales; 70% | Actualizada; Dando cumplimiento a lo establecido en el artículo 10 fracción VI del Libro Tercero de Construcciones del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla. | Bitácora |
| Cumplimiento de área(s) de donación | Copia simple, legible y completa del documento que acredite el cumplimiento de donación y entrega en favor del H. Ayuntamiento | Copia simple |
| Fianza por el 100% del monto total de la obra. (o bien, por el porcentaje de obras por ejecutar) | A favor del H. Ayuntamiento del Municipio de San Andrés Cholula. Vigencia mínima de un año; Documento original. | Documento original |
Requisitos por modalidad: para personas morales
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Acta Constitutiva y en su caso última modificación si existiera | Documento legal mediante el cual se acredita la existencia jurídica de la persona moral promovente | Copia simple |
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| Supuestos general | Nombre del requisito adicional | Descripción del requisito e instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|---|
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona física | Carta Poder Simple | Documento mediante el cual la persona interesada otorga facultades a un tercero para realizar trámites específicos en su nombre. | Original y copia |
| Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte | Copia | |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona moral | Instrumento notarial que acredita las facultades legales del representante de la persona moral promovente debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. | Documento mediante el cual la persona interesada otorga facultades a un tercero para realizar trámites específicos en su nombre. Deberá presentarse por escrito, con firma autógrafa del otorgante, del apoderado y de dos testigos, anexando copias simples y legibles de las identificaciones oficiales de todos los firmantes. | Original y copia |
| Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte | Copia | |
| En el supuesto de que se resuelva favorablemente la solicitud, si se requiere recibo de pago con datos fiscales(factura). | Cédula de Identificación Fiscal de la persona promovente (RFC) | Documento oficial que acredita el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) de la persona promovente expedido por el Servicio de Administración Tributaria (SAT) | Copia simple |
Pasos a seguir por modo de atencion del trámite o servicio
Presencial
· 1. Presentarse en las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable
· 2. En ventanilla se entrega la documentación completa y con los criterios solicitados en el apartado de requisitos.
· 3. Personal de ventanilla informa al solicitante los pasos a seguir para continuar con la gestión del trámite.
En línea
No aplica.
Telefónica
No aplica
Formatos para la gestion del trámite o servicio
¿El Trámite se presenta mediante escrito?: No
Información que debe contener el escrito libre:No aplica
Plazos y criterios resolución del tramite o servicio
Plazo máximo de respuesta:
14 días hábiles a partir del pago de derechos
Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite o servicio para prevenir a la personas solicitante en el caso de requiera un dato o requisito adicional:
7 días hábiles posteriores al ingreso del expediente
Plazo con el que cuenta la persona solicitante para cumplir con la prevención:
7 días hábiles posteriores a la notificación
¿Aplica afirmativa ficta?:No.
¿Aplica negativa ficta?:No.
Fundamento juridico:
No aplica.
Fundamento juridico:
No aplica.
Procede cuando:Se cumpla y acredite la información solicitada en requisitos y que este conforme con la normativa vigente.
Improcede cuando:No se cumpla ni acredite la información solicita en requisitos, o que no esté con conforme con la normativa vigente
Inspecciones, verificaciones y obligaciones documentales
¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?: No
¿Cual es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?: No Aplica
Autoridad que esta facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria : No Aplica
¿Que documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio? : No aplica
Area responsable del trámite o servicio
Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración del Suelo
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco No. 3503, Col. Concepción La Cruz, C.P. 72190
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes
9:00 a 15:00 horas
Titular del Área Responsable
Jesús Guzmán García
Cargo de la persona titular responsable
Titular de la Dirección de Administración del Suelo
Correo electrónico
sdus.direcciondesuelo@sach.gob.mx
Servidores públicos que validan la información
Eduardo González Martínez
Jesús Guzmán García
Erika Torres Xicale
Lugares donde se gestiona el tramite o servicio
Nombre del edificio o recinto
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración del Suelo
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco 3503,
Colonia Concepción La Cruz, San Andrés Cholula, Puebla.
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes
9:00 a 15:00 horas
Costo del trámite o servicio
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Por autorización de preventa y venta de lotes, por metro cuadrado de lote resultante | |
| A) Lotes hasta 179.00 M2 | $2.65 |
| B) Lotes de 180.00 A 249.00 M2 | $2.75 |
| C) Lotes de 250.00 A 499.00 M2 | $3.05 |
| D) Lotes de 500.00 A 999.00 M2 | $3.30 |
| E) Lotes más de 1000.00 M2 | $3.80 |
| F) Lotes comerciales | $3.80 |
| G) Lotes industriales | $3.80 |
| H) Lotes para cementerio o parque funerario | $3.40 |
| Por autorización de preventa y venta de unidades privativas, por metro cuadrado de lote resultante | |
| 1) Hasta 50 unidades habitacionales | $2.65 |
| 2) Hasta 100 unidades habitacionales | $2.75 |
| 3) De 101 A 200 unidades habitacionales | $3.05 |
| 4) De 201 a 300 unidades habitacionales | $3.30 |
| 5) Mas DE 300 unidades habitacionales | $3.80 |
| 6) Unidades comerciales y/o de servicios | $3.80 |
| 7) Unidades industriales | $3.80 |
| 8) Cementerio o Parque funerario | $3.40 |
| Lugares donde se puede realizar el pago | Domicilio del lugar donde se efectúa el pago |
|---|---|
| Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Carretera Federal a Atlixco No 3503 Colonia Concepción La Cruz, San Andrés Cholula, Puebla |
Vigencia y otros metodos de pago:La orden de pago tiene vigencia hasta el último día natural del mes en que fue generada.
Datos del método del pago:Efectivo, tarjeta de crédito y débito
Momento en que se debe realizar el pago:Durante el trámite, una vez ingresada y aprobada la documentación
Fundamento legal para su cobro: Ley de Ingresos del Municipio de San Andrés Cholula, para el Ejercicio Fiscal 2025, artículo 21 fracción XXVI
Quejas y denuncias
Protesta ciudadana:
Te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite, presenta tu Protesta Ciudadana:
Presencial: Dirección de Simplificación y Digitalización de la Secretaría de Desarrollo Económico y Sector Agropecuario ubicada 3 Ote. 204, Centro San Andrés Cholula, Puebla.
Telefónica: (222) 2140230, Ext. 135
Correo Electrónico: protesta.ciudadana.sach@gmail.com
Quejas o denuncias:
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público denúncialo.
Presencial:Autoridad Investigadora de la Contraloría Municipal ubicada Calle 3 oriente 204, Col. Centro, San Andrés Cholula, Puebla.
Correo Electrónico:autoridad.investigadora@sach.gob.mx
Instancia para presentar la impugnación de un trámite o servicio: Sindicatura Municipal
Informacion adicional del tramite o servicio
Hipervinculo del registro municipal de regulaciones: No aplica
Hipervinculo del registro municipal de visitas domiciliarias: No aplica
Hipervinculo de la informacion adicional : No aplica
