Licencia de Obra Mayor y Dictamen de Medidas de Mitigación
Datos generales del Trámite o Servicio
Número de registro: SACH/SDUS-DAC/TR-20_211025
Acto Administrativo:
Trámite
¿Quién puede realizar el trámite o servicio?
Interesado
Tema:
Desarrollo Urbano
Clasificación:
Persona Física y Persona Moral
¿Requiere cita para realizar el trámite o servicio?
No
Medio por el que pueden agendar cita:
No
aplica
Objetivo:
Otorgar un documento oficial que
autorice la construcción de obra mayor a 50 m2 cualquiera que sea su
uso.
¿En qué casos debe presentarse el trámite o servicio? Cuando la persona interesada desee realizar una construcción de obra mayor a 50 m2 cualquiera que sea su uso
Documento que se otorga:
Licencia de Construcción de Obra Mayor y Dictamen de Medidas de
Mitigación
Vigencia del documento que se otorga:
Hasta 299 m2 6 meses.
De 300 a 499 m2 9 meses
De 500 a 699 12 meses
Mas de 700 m2 18 meses
Fundamento legal: Código reglamentario de
desarrollo urbano y medio ambiente para el municipio de san Andrés
Cholula, Puebla artículo 109
Fundamento legal para la aplicación del Trámite o Servicio
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos artículos 8 y 115 fracción v inciso f
- Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano artículos 11 fracción xi, 43, 48, 58, 60, fracción III y 69
- Constitución Política para el Estado Libre y Soberano de Puebla artículo 105 fracción IV inciso f
- Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla artículos 7, 9, 10, 12 fracción IV, 16 fracción XVIII, 87, 105 fracción III, 114, 122, 123, 124, 125 y 126
- Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla artículos 21 y 984
- Ley de Construcciones para el Estado y Municipios de Puebla artículos 1, 2, 5, 7 fracciones I, III, IV, X, XI, XXIV, XXVI, XXVII, 8 ,9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 23, 27, 32
- Ley Orgánica Municipal artículos 78, fracción XLIII, 185 y 186
- Reglamento Interior de la Administración Pública Municipal del Honorable Ayuntamiento de San Andrés Cholula, Puebla artículo 35 fracción VII, IX y X
- Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla artículos 64, 65, 66, 67, 124, 140-151, 156-160
- Código Fiscal y Hacendario para el Municipio de San Andrés cholula artículo 183 fracción III
- Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable del Honorable Ayuntamiento de San Andrés Cholula 5, 6 fracción XI. 13 fracciones VIII Y IX, 14 fracciones VI Y VII y 21 fracción I
Requisitos del Trámite o Servicio
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte | Copia simple |
| Impuesto Predial vigente al año fiscal en curso | Recibo de pago. Alternativas: (1) Constancia de No Adeudo | Copia simple |
| Constancia de Alineamiento y Número Oficial | Vigente; Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. | Copia simple |
| Licencia de Uso de Suelo | Vigente; Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. | Copia simple |
| Carnet DROM | Vigente; El/la DROM deberá indicar la ubicación de la obra y asentar, Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. | Copia simple |
Requisitos por modalidad: para personas morales
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Acta Constitutiva y en su caso última modificación si existiera | Documento legal mediante el cual se acredita la existencia jurídica de la persona moral promovente | Copia simple |
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| Supuestos general | Nombre del requisito adicional | Descripción del requisito e instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|---|
| En caso de Construcción Nueva o Ampliación: | Proyecto Arquitectónico | Archivo electrónico en formato DWG versión 2013 o anterior; Dar cumplimiento a lo establecido en el Libro Tercero Título Octavo del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla; Plantas, cortes y fachadas; Cotas generales de acuerdo a alineamiento y número oficial; Cuadro de áreas, ejes, niveles de piso terminado y alturas; Si la Constancia de Alineamiento y Número Oficial señala área de restricción, indicarla gráficamente. Pie de plano indicando datos de la persona propietaria, de el/la DROMyC, ubicación y tipo de proyecto. Una vez revisado y solventado las observaciones, presentar dos juegos impresos, rubricados por el/la DROM y el/la/los Corresponsable(s) que aplique(n). Para obras de urbanización: Red de Agua Potable, Red Sanitaria (residual y pluvial), Red de Alumbrado y si aplica, Red de Gas; | Archivo electrónico |
| Memoria Descriptiva del Proyecto | Impresión en original o copia simple rubricada por el/la DROM y/o Corresponsable que aplique. | Original y copia | |
| Proyecto Estructural | Archivo electrónico en formato DWG versión 2013 o anterior; Plantas deberán corresponder con el Proyecto Arquitectónico; Detalles Estructurales y especificaciones deberán corresponder con lo indicado en la Memoria de Cálculo. Una vez revisado y solventado las observaciones, presentar dos juegos impresos, rubricados por el/la DROM, el/la CSE y por el/la C-Geotecnia (cuando apliquen). | Archivo electrónico | |
| Memoria de Cálculo del Proyecto Estructural | Dos juegos; la carátula deberá contener: nombre de proyecto, ubicación, nombre y firma del propietario, datos de el/la DROM y rúbrica en todas las hojas. Cuando apliquen, datos y rúbrica de el/la CSE y/o del el/la C-Geotecnia. | Original | |
| Proyecto de Instalaciones Hidrosanitarias | Archivo electrónico en formato DWG versión 2013 o anterior. Una vez revisado y solventado las observaciones, presentar dos juegos impresos, rubricados por el/la DROM y si aplica de el/la CIHS. | Archivo electrónico | |
| Memoria de Cálculo del Proyecto de Instalaciones Hidrosanitarias | Dos juegos; la carátula deberá contener: nombre de proyecto, ubicación, nombre y firma del propietario, datos de el/la DROM y rúbrica en todas las hojas. Cuando aplique, datos y rúbrica de el/la CIHS. | Original | |
| Memoria de Cálculo del Proyecto de Instalaciones Hidrosanitarias | Dos juegos; la carátula deberá contener: nombre de proyecto, ubicación, nombre y firma del propietario, datos de el/la DROM y rúbrica en todas las hojas. Cuando aplique, datos y rúbrica de el/la CIHS. | Original | |
| LCarnet Corresponsable(s) (cuando aplique/n) | Vigente(s); Indicar la ubicación de la obra y asentar Firma(S) Autógrafa(S) en original, Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. | Copia simple | |
| Bitácora de Obra (para apertura) | De pasta dura; Indicar datos de la obra: Propietario/a, DROM, cuando aplique: Corresponsable(s), Ubicación y tipo de proyecto. Firmas originales de quienes intervienen. | Bitácora | |
| Dictamen Especial de Obra | Vigente; expedido por la Dirección de Protección Civil y Bomberos | Copia simple | |
| Resolución de Plan de Manejo de Residuos de Manejo Especial | Vigente | Copia simple | |
| Resolución de Impacto y/o Riesgo Ambiental (solo para obras de competencia estatal o federal) | Resolución favorable; Vigente; documento legible y completo. | Copia simple | |
| Tabla de Indivisos (solo cuando se vaya a constituir un nuevo régimen de propiedad en condominio) | Dos juegos; deberá contener: nombre de proyecto, ubicación, nombre de la persona propietaria, datos y firma de el/la DROM | Original | |
| Reglamento de Condóminos (solo cuando se vaya a constituir un nuevo régimen de propiedad en condominio) | Dos juegos; la carátula deberá contener: nombre de proyecto, ubicación, nombre y firma del propietario en todas las hojas. | Original | |
| Comprobante de preexistencia de la edificación (solo para ampliación) | Deberá indicar la superficie construida; Copia simple, legible y completa. Alternativas: (1) Recibo oficial por pago de impuesto predial de hace más de 5 años; (2) Constancia de terminación de obra; (3) Avalúo Catastral indicando una antigüedad mínima de 5 años; (4) Escritura de erección de inmueble | Copia simple | |
| Fotografías del Inmueble (solo para ampliación) | Mínimo cuatro; Recientes; A Color; Impresas o pegadas en hojas blancas; Exteriores e interiores (cuando sea el caso). | Original | |
| Factibilidad de servicio de agua potable y drenaje | Vigente; Copia simple, legible y completa. | Copia simple | |
| Factibilidad de servicio de agua potable y drenaje |
Para ampliación: Contrato de Suministro de Servicio de Agua Potable y Drenaje Copia simple, legible y completa. Anexar copia simple del recibo de pago por derechos de conexión. |
Copia simple | |
| Licencia de Fraccionamiento solo para edificación de fraccionamientos y desarrollos en régimen de propiedad en condominio, o bien, si son menos de 10 unidades resultantes: | Vigente; Copia simple, legible y completa. Anexar Cartografía autorizada [planos], Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. | Copia simple | |
| Autorización de Subdivisión, Segregación, Fusión o Lotificación con apertura de vialidad | Vigente; Copia simple, legible y completa, Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. | Copia simple | |
| Dictamen de Impacto Vial (solo para edificación de fraccionamientos y desarrollos en régimen de propiedad en condominio) | Vigente; Copia simple, legible y completa, Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. | Copia simple | |
| Trámites y/o documentos a los que hayan quedado condicionadas autorizaciones anteriores. | Documento(s) vigente(s); Copia simple, legible y completa | Copia simple | |
| En caso de Instalación de estructura para antena de telecomunicaciones: | Proyecto Arquitectónico | Archivo electrónico en formato DWG versión 2013 o anterior; Dar cumplimiento a lo establecido en el Libro Tercero Título Octavo del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla; Plantas, cortes y fachadas; Cotas generales de acuerdo a alineamiento y número oficial; Cuadro de áreas, ejes, niveles de piso terminado y alturas; Si la Constancia de Alineamiento y Número Oficial señala área de restricción, indicarla gráficamente. Pie de plano indicando datos de la persona propietaria, de el/la DROMyC, ubicación y tipo de proyecto. Una vez revisado y solventado las observaciones, presentar dos juegos impresos, rubricados por el/la DROM y el/la/los Corresponsable(s) que aplique(n). | Archivo electrónico |
| Memoria Descriptiva del Proyecto | Impresión en original o copia simple rubricada por el/la DROM y/o Corresponsable que aplique. | Original y copia | |
| Proyecto Estructural | Archivo electrónico en formato DWG versión 2013 o anterior; Plantas deberán corresponder con el Proyecto Arquitectónico; Detalles Estructurales y especificaciones deberán corresponder con lo indicado en la Memoria de Cálculo. Una vez revisado y solventado las observaciones, presentar dos juegos impresos, rubricados por el/la DROM, el/la CSE y por el/la C-Geotecnia (cuando apliquen). | Archivo electrónico | |
| Memoria de Cálculo del Proyecto Estructural | Dos juegos; la carátula deberá contener: nombre de proyecto, ubicación, nombre y firma del propietario, datos de el/la DROM y rúbrica en todas las hojas. Cuando apliquen, datos y rúbrica de el/la CSE y/o del el/la C-Geotecnia. | Original | |
| Carnet Corresponsable(s) Seguridad Estructural | Vigente(s); Copia(s) simple, legible(s) y completa(s). Indicar la ubicación de la obra y asentar Firma(S) Autógrafa(S) en original | Copia simple | |
| Fotografías del Inmueble | Mínimo cuatro; Recientes; A Color; Impresas o pegadas en hojas blancas; Exteriores e interiores (cuando sea el caso) | Original | |
| Título de concesión expedido por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes. | Vigente; documento legible y completo. | Copia simple | |
| Autorización expedida por la Dirección General de Aeronáutica Civil de la SCT | Vigente; documento legible y completo. | Copia simple | |
| Resolución de Plan de Manejo de Residuos de Manejo Especial | Vigente; documento legible y completo. | Copia simple | |
| Resolución de Plan de Manejo de Residuos de Manejo Especial | Vigente; documento legible y completo. | Copia simple | |
| En caso de Modificación o Cambio de Proyecto | |||
| Licencia(s) de Construcción | Copia simple, legible y completa. Anexar: (1) Cartografía autorizada [Planos]; (2) Recibo de pago y (3) Prórroga(S) cuando aplique: Anexos en copia simple, Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. | Copia simple | |
| Proyecto arquitectónico autorizado | Planos con firmas y sellos originales emitidos en la Licencia de Construcción. | Original | |
| Proyecto Arquitectónico | Archivo electrónico en formato DWG versión 2013 o anterior; Dar cumplimiento a lo establecido en el Libro Tercero Título Octavo del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla; Plantas, cortes y fachadas; Cotas generales de acuerdo a alineamiento y número oficial; Cuadro de áreas, ejes, niveles de piso terminado y alturas; Si la Constancia de Alineamiento y Número Oficial señala área de restricción, indicarla gráficamente. Pie de plano indicando datos de la persona propietaria, de el/la DROMyC, ubicación y tipo de proyecto. Una vez revisado y solventado las observaciones, presentar dos juegos impresos, rubricados por el/la DROM y el/la/los Corresponsable(s) que aplique(n). | Archivo electrónico | |
| Carnet Corresponsable(s) (cuando aplique/n) | Vigente(s); Copia(s) simple, legible(s) y completa(s). Indicar la ubicación de la obra y asentar Firma(S) Autógrafa(S) en original, Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. | Copia simple | |
| Bitácora de Obra Actualizada | Dando cumplimiento a lo establecido en el artículo 10 fracción VI del Libro Tercero de Construcciones del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla. | Bitácora | |
| Proyecto Estructural (solo si las modificaciones y/o cambios al proyecto arquitectónico inciden en la estructura) | Archivo electrónico en formato DWG versión 2013 o anterior; Plantas deberán corresponder con el Proyecto Arquitectónico; Detalles Estructurales y especificaciones deberán corresponder con lo indicado en la Memoria de Cálculo. Una vez revisado y solventado las observaciones, presentar dos juegos impresos, rubricados por el/la DROM, el/la CSE y por el/la C-Geotecnia (cuando apliquen). | Archivo electrónico | |
| Memoria de Cálculo del Proyecto Estructural (solo si las modificaciones y/o cambios al proyecto arquitectónico inciden en la estructura) | Dos juegos; la carátula deberá contener: nombre de proyecto, ubicación, nombre y firma del propietario, datos de el/la DROM y rúbrica en todas las hojas. Cuando apliquen, datos y rúbrica de el/la CSE y/o del el/la C-Geotecnia | Original | |
| Proyecto de Instalaciones Hidrosanitarias (solo si las modificaciones y/o cambios al proyecto arquitectónico inciden en los espacios que cuentan con este tipo de instalaciones) | Archivo electrónico en formato DWG versión 2013 o anterior. Una vez revisado y solventado las observaciones, presentar dos juegos impresos, rubricados por el/la DROM y si aplica de el/la CIHS. | Archivo electrónico | |
| Memoria de Cálculo del Proyecto de Instalaciones Hidrosanitarias (solo si las modificaciones y/o cambios al proyecto arquitectónico inciden en los espacios que cuentan con este tipo de instalaciones) | Dos juegos; la carátula deberá contener: nombre de proyecto, ubicación, nombre y firma del propietario, datos de el/la DROM y rúbrica en todas las hojas. Cuando aplique, datos y rúbrica de el/la CIHS | Original | |
| Resolución de Impacto y/o Riesgo Ambiental por modificación de proyecto (solo para obras de competencia estatal o federal) | Copia simple, legible y completa. Alternativa: (1) Copia simple del acuse del Oficio de Notificación de conclusión de los trabajos de construcción recibido por la dependencia que expidió la Resolución de origen | Copia simple | |
| Documentos presentado para la expedición de la Licencia de Construcción de Obra Mayor de origen (antecedentes) y/o aquellos trámites a los que haya quedado condicionada dicha licencia | Copia simple, legible y completa. Para trámites condicionados: documento vigente, Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. | Copia simple | |
| En caso de Prórroga de Licencia de Obra Mayor | Licencia(s) de Construcción | Copia simple, legible y completa. Anexar: (1) Cartografía autorizada [Planos]; (2) Recibo de pago y (3) Prórroga(S) cuando aplique: Anexos en copia simple. (Planos Únicamente del Proyecto Arquitectónico), Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. | Copia simple |
| Carnet Corresponsable(s) (cuando aplique/n) | Vigente(s); Copia(s) simple, legible(s) y completa(s). Indicar la ubicación de la obra y asentar Firma(S) Autógrafa(S) en original, Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. | Copia simple | |
| Bitácora de Obra Actualizada | Dando cumplimiento a lo establecido en el artículo 10 fracción VI del Libro Tercero de Construcciones del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla. | Bitácora | |
| Fotografías del Inmueble | Mínimo cuatro; Recientes; A Color; Impresas o pegadas en hojas blancas; Exteriores e interiores (cuando sea el caso). | Original | |
| Documentos presentados para la expedición de la Licencia de Construcción de Obra Mayor de origen (antecedentes) y/o aquellos trámites a los Trámites a los que haya quedado condicionada dicha licencia | Copia simple, legible y completa. Para trámites condicionados: documento vigente, Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. | Copia simple | |
| En caso de Adicionales | |||
| Trámite solicitado por un representante | Carta poder simple | Documento original. Dos testigos. Anexar copia de identificación oficial de las personas que intervienen. | Original |
| En caso de Regularización | Fotografías del Inmueble | Mínimo cuatro; Recientes; A Color; Impresas o pegadas en hojas blancas; Exteriores e interiores (cuando sea el caso). | Original |
| En caso de Inmueble ubicado en Fraccionamiento y/o Desarrollo en régimen de propiedad en condominio | Constancia que acredite el cumplimiento del Reglamento Interior del Condominio | Emitido por la Mesa Directiva legalmente constituida. Copia simple, legible y completa del documento y/o cartografía | Copia simple |
| Constancia de Terminación de Obras de Urbanización | Vigente; documento legible y completo. Emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable. | Copia simple | |
| En caso de Construcciones mayores a 1,000.00 m2 | Proyecto de Instalaciones Eléctricas | Archivo electrónico en formato DWG versión 2013 o anterior. Una vez revisado y solventado las observaciones, presentar dos juegos impresos, rubricados por el/la DROM y si aplica, por el/la CIE. | Archivo electrónico |
| Estudio de Mecánica de Suelos | Dos juegos; la carátula deberá contener: nombre de proyecto, ubicación, nombre y firma del propietario, datos de el/la DROM y rúbrica en todas las hojas. | Original | |
| En caso de Proyectos que incluyan sótano o semisótano | Procedimiento de protección a colindancias | Impresión en original o copia simple rubricada por el/la DROM y si aplica, por el/la CSE. | Original y copia |
| Estudio de Mecánica de Suelos | Dos juegos; la carátula deberá contener: nombre de proyecto, ubicación, nombre y firma del propietario, datos de el/la DROM y rúbrica en todas las hojas. | Original | |
| En caso de Proyectos a partir de 5 niveles (planta baja más cuatro niveles) | Estudio / Análisis de proyección de sombras | Documento en original elaborado y rubricado por un/a CDA que compruebe la iluminación natural en construcciones aledañas existentes. | Original |
| En caso de Inmueble ubicado en polígono denominado Zona de Protección (Zona Monumental, Pueblo Mágico y/o Zona Típica) | Dictamen de Factibilidad de Imagen Urbana | Vigente; documento legible y completo. | Copia simple |
| En caso de Inmueble ubicado en la Zona de Monumentos Arqueológicos decretada | Documento de Autorización expedido por el INAH-Puebla | Vigente; documento legible y completo. Anexar Cartografía autorizada [planos]. | Copia simple |
| En caso de Colindancia con Zona Federal - Cuerpos de Agua o Barrancas. | Dictamen Técnico expedido por la CONAGUA | El dictamen deberá indicar si existe área de restricción con referencia en coordenadas UTM. Vigente; Copia simple, legible y completa. | Copia simple |
| En caso de Colindancia con Zona Federal - Derecho de Vía | Dictamen Técnico expedido por la CFE, PEMEX, FFCC | El dictamen deberá indicar si existe área de restricción con referencia en coordenadas UTM. Vigente; Copia simple, legible y completa. | Copia simple |
| En caso de Colindancia con Zona de Riesgo | Dictamen de Zona de Riesgo | Expedido por la Dirección de Protección Civil y Bomberos; el dictamen deberá indicar si existe área de restricción con referencia en coordenadas UTM. Vigente; Copia simple, legible y completa. | Copia simple |
| En caso de que se resuelva favorablemente la solicitud, si se requiere recibo de pago con datos fiscales | Cédula de Identificación Fiscal de la persona promovente (RFC) | Documento oficial que acredita el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) de la persona promovente expedido por el Servicio de Administración Tributaria (SAT) | Copia simple |
Pasos a seguir por modo de atencion del trámite o servicio
Presencial
1. Presentarse en las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable
2. En ventanilla se entrega la documentación completa y con los criterios solicitados en el apartado de requisitos
3. Personal de ventanilla informa al solicitante los pasos a seguir para continuar con la gestión del trámite
En línea
No aplica
Telefónica
No aplica
Formatos para la gestion del trámite o servicio
Nombre del formato para la gestión del trámite o servicio
Clave de registro del formato
Fecha de publicación
Link de descarga
Solicitud de trámite
FORM.CM046/SDUS2427/03/1024
oct-24
https://tinyurl.com/584rek67
¿El Trámite se presenta mediante escrito?: No
Información que debe contener el escrito libre: No aplica
Plazos y criterios resolución del tramite o servicio
Plazo máximo de respuesta:
15 días hábiles
Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite o servicio para prevenir a la personas solicitante en el caso de requiera un dato o requisito adicional:
10 días hábiles
Plazo con el que cuenta la persona solicitante para cumplir con la prevención:
5 días hábiles
¿Aplica afirmativa ficta?: No.
¿Aplica negativa ficta?: No.
Fundamento juridico:
No aplica
Procede cuando:
La información solicitada en los requisitos se entregue completa y haya
sido debidamente acreditada, conforme a la normativa vigente.
Improcede cuando:La información solicitada en los requisitos esté incompleta, no haya sido acreditada o no se encuentre conforme a la normativa vigente.
Inspecciones, verificaciones y obligaciones documentales
¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?: No
¿Cual es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?: No aplica
Autoridad que esta facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria : No aplica
¿Que documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio? : No Aplica
Area responsable del trámite o servicio
Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración de las Construcciones
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco No. 3503, Col. Concepción La Cruz, C.P. 72190
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes
9:00 a 15:00 horas
Titular del Área Responsable
Juan Manuel Espina Grajales
Cargo de la persona titular responsable
Titular del Departamento de Gestión de Licencias
Correo electrónico
sach.sdus.gestiondelicencias@gmail.com
Servidores públicos que validan la información
Eduardo González Martínez
José Gerardo Juárez Tiempo
Juan Manuel Espina Grajales
Alejandro Tepox Cordero
José Alfonso Tenorio Reyes
Gustavo Jiménez Itzmoyotl
Cinthia Dennise Tecpanecatl Palacios
Juan Rodrigo Varela Uvera
José Rubén Cocolotl Sandoval
María Eugenia Martínez Hernández
Lugares donde se gestiona el tramite o servicio
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración de las Construcciones
Domicilio: Carretera Federal a Atlixco No. 3503, Col. Concepción La Cruz, C.P. 72190
Teléfono:
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Horario: Lunes a viernes de 9:00 a 15:00 horas
Correo electrónico: sach.sdus.gestiondelicencias@gmail.com
Costo del trámite o servicio
| Concepto | Monto | |||
|---|---|---|---|---|
| Por Licencias de Construcción de Obra, por metro cuadrado de construcción, la suma de los conceptos de: (1) Aportación de Obras de Infraestructura, (2) Licencia de Construcción, (3) Aprobación de Planos y Proyecto y (4) Terminación de Obra, de acuerdo con las tarifas que a continuación se mencionan se causarán y pagarán los siguientes: | ||||
| a) Habitacional: | ||||
| 1. Unifamiliar hasta 120 m2 | $18.00 | $14.00 | $7.45 | $3.80 |
| 2. Unifamiliar hasta 500 m2. | $28.50 | $22.00 | $12.50 | $5.95 |
| 3. Unifamiliar mayor a 500 m2. | $31.50 | $24.50 | $15.00 | $7.20 |
| 4. Multifamiliar. | $32.50 | $24.50 | $18.00 | $8.45 |
| b) Comercial y/o Servicios: | ||||
| 1. Local(es) hasta 100 m2. | $23.00 | $18.50 | $9.65 | $6.10 |
| 2. Local(es) hasta 500 m2. | $32.00 | $25.50 | $15.00 | $8.55 |
| 3. Local mayor a 500 m2. | $32.00 | $27.50 | $18.00 | $8.25 |
| 4. Desarrollos horizontales, verticales o mixtos. | $47.50 | $36.00 | $21.00 | $12.00 |
| 5. Hotel, Motel, Discotecas y otros usos no contemplados. | $49.00 | $37.00 | $21.50 | $13.00 |
| 6. Estacionamiento cubierto. | $25.50 | $21.00 | $6.10 | $6.50 |
| 7. Ejecución de obra para áreas descubiertas. | $14.00 | $9.55 | $3.90 | $3.30 |
| c) Industria y Almacenamiento: | ||||
| 1. Desarrollos industriales, almacenes, bodegas. | $41.50 | $32.50 | $20.00 | $15.00 |
| 2. Establecimientos que impliquen el almacenamiento de combustible. | $159.50 | $32.00 | $42.50 | $25.00 |
| d) No incluidas: | ||||
| Construcciones no incluidas en los incisos anteriores, se cobrará por unidad, ml, m2 o m3 (lo que resulte mayor), según sea el caso. | $32.00 | $25.50 | $15.00 | $8.55 |
| e) Construcción de bardas (hasta 2.50 m de altura), por metro lineal. | $18.00 | |||
| f) Construcción de bardas (mayor a 2.50 m de altura), por metro cuadrado excedente al inciso anterior. | $5.95 | |||
| g) Colocación de malla, portones y demás elementos para la delimitación vertical, por metro lineal. | $15.00 | |||
| h) Construcciones para el depósito de agua (cisterna, aljibe, alberca, fuente, espejo de agua), por metro cúbico. | $54.50 | |||
| i) Construcciones para el almacenamiento y/o tratamiento de líquidos distintos al agua o sólidos, por metro cúbico. | $107.00 | |||
| j) Formato de identificación de autorización de obra por unidad. | $259.50 | |||
| k) Por inspección de construcciones en proceso, por nivel. $195.50 | $195.50 | |||
| l) Remodelación de fachadas por metro cuadrado, siempre y cuando no existan incremento de m2 de superficie cubierta: | ||||
| 1. Habitacional. | $15.00 | |||
| 2. Comercial. | $20.50 | |||
| m) Excedente de coeficientes autorizados en la licencia de uso de suelo (independientemente de la sanción estipulada en el Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente): | ||||
| 1. COS Habitacional. | $1,777.50 | |||
| 2. CUS Habitacional. | $1,186.00 | |||
| 3. COS Comercial y/o Servicios; Industria y Almacenamiento (No incluidas). | $2,220.50 | |||
| "4. CUS Comercial y/o Servicios; Industria y Almacenamiento (No incluidas). $1,482.00" | $1,482.00 | |||
| n) Por regularización de construcciones, adicional a los derechos respectivos (siempre que no medie requerimiento o no exista orden de visita ejecutada por la autoridad municipal): | ||||
| 1. Regularización de obras en proceso, respecto del costo total de los derechos vigentes. 30% | 30% | |||
| 2. Regularización de obras terminadas, respecto del costo total de los derechos vigentes. 50% | 50% | |||
| ñ) Por Prórrogas de Licencias de Construcción de Obra Mayor, respecto del costo total actualizado de la Licencia, los siguientes porcentajes: | ||||
| 1. Por el tiempo transcurrido desde el fin de la vigencia indicada en la licencia de construcción inmediata anterior hasta el pago de derechos: | ||||
| 1.1. Hasta 2 meses. | 10% | |||
| 1.2. Hasta 4 meses. | 20% | |||
| 1.3. Hasta 6 meses. | 30% | |||
| 1.4. Hasta 8 meses. | 40% | |||
| 1.5. Hasta 10 meses. | 50% | |||
| 1.6. Hasta 12 meses. | 60% | |||
| 1.7. Hasta 14 meses. | 70% | |||
| 1.8. Hasta 16 meses. | 80% | |||
| 1.9. Hasta 18 meses. | 90% | |||
| 1.10. Más de 18 meses (incluye nueva vigencia). | 100% | |||
| 2. Por la nueva vigencia (6, 9 o hasta 12 meses) de acuerdo con lo estipulado en el artículo 160 del Libro Tercero del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente: | 5% | |||
| "o) Cambio de proyecto que no implique incremento de superficie de construcción (disminución de metros totales de construcción, construcción espejeada, redistribución de áreas, entre otras) deberá realizar el trámite de aprobación de proyecto y se pagará de acuerdo con lo especificado en el concepto de Aprobación de Proyectos del artículo 17 fracción I de esta Ley. " | ||||
| p) Modificación de Proyecto por incremento de superficie de construcción se pagará de acuerdo con lo especificado en el artículo 17 fracción I de esta Ley, los conceptos de Aportación para Obras de Infraestructura, Aprobación de Planos y Proyecto, Licencia de Construcción y Terminación de Obra por la diferencia de metros cuadrados. | ||||
| q) Ampliaciones de construcción se pagará de acuerdo con lo establecido en el cuadro del artículo 17 fracción I de esta Ley, por metro cuadrado a ampliar. | ||||
| r) Remodelaciones o adecuaciones, se pagarán los conceptos de aprobación de proyecto y terminación de obra de acuerdo con lo establecido en el cuadro del presente artículo 17 fracción I de esta Ley, por metro cuadrado (previamente construido) a intervenir. | ||||
| s) No causarán derechos las obras de adaptación de construcciones que se realicen en beneficio de personas con discapacidad. | ||||
| t) Cubierta de material ligero por m2 | $18.00 | |||
| II. Por licencias de Construcción de Obras de Urbanización en fraccionamientos y desarrollos en régimen de propiedad en condominio, por metro cuadrado: | ||||
| a) Por construcción de obras de urbanización y de infraestructura: | ||||
| 1. Lotes hasta 500 m2. | $34.00 | |||
| 2. Lotes mayores a 500 m2. | $39.50 | |||
| 3. De 1 a 10 unidades de vivienda (verticales). | $62.50 | |||
| 4. Lotes de uso mixto m2. | $47.50 | |||
| 5. Lotes comerciales e industriales m2. | $63.00 | |||
| b) Por estudio y aprobación de planos y proyectos de obras de urbanización y de infraestructura: | ||||
| 1. Lotes hasta 500 m2. | $5.40 | |||
| 2. Lotes mayores a 500 m2. | $5.40 | |||
| 3. De 1 a 10 unidades de vivienda (verticales). | $7.80 | |||
| 4. Lotes de uso mixto m2. | $6.45 | |||
| 5. Lotes comerciales e industriales m2. | $7.45 | |||
| c) Para la regularización de construcción de obras de urbanización y de infraestructura terminada o en proceso se pagará de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17 fracción I, inciso n) de esta Ley. | ||||
| d) Por prórroga de licencia de construcción de obras de urbanización y de infraestructura se pagará de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17 fracción I, inciso ñ) de esta Ley. | ||||
| e) Por cambio de proyecto de licencia de obras de urbanización y de infraestructura, respetando la vigencia original, se pagará de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17 fracción I inciso o) de esta Ley. | ||||
| V. Por diversas licencias pagarán las tarifas siguientes: | ||||
| a) Por construcción de obras de urbanización de hasta 10 unidades, por metro cuadrado: | ||||
| 1. En propiedad particular. | $45.50 | |||
| 2. En vía pública se cobrará de acuerdo a lo dispuesto en los incisos e), f), g), h), i) de esta fracción. | ||||
| b) Obras de demolición, por metro cúbico: | $72.50 | |||
| Lo anterior no aplicará, tratándose de obras de demolición por causa de riesgo, previo dictamen de la autoridad correspondiente. | ||||
| c) Instalación de Anuncios (por área de cimentación y área de exhibición) y puentes peatonales (por área de recorrido), por metro cuadrado. | $279.50 | |||
| d) Instalación de Anuncios (por altura), por metro lineal. | $279.50 | |||
| "e) Instalación de antenas y mástiles (por altura, por metro lineal). " | $538.50 | |||
| f) Ocupación de vía pública por metro cuadrado, por día. | $17.00 | |||
| g) Ejecución de obras en vía pública y privada (demolición, perforación, excavación, entre otras), por metro cuadrado. | $154.00 | |||
| h) Ejecución de obras en la vía pública y privada para tendido de redes subterráneas: hidrosanitarias, eléctricas y de gas (previa exhibición de garantía a favor del H. Ayuntamiento con un valor del 10% del monto total de los trabajos, al exceder diez metros lineales), por metro lineal: | ||||
| 1. Excavaciones hasta 40 cm. de ancho. | $170.00 | |||
| 2. Excavaciones hasta 120 cm. de ancho. | $224.30 | |||
| 3. Excavaciones demás de 120 cm. de ancho. | $305.50 | |||
| En caso de exceder 10 metros cuadrados, se deberá exhibir fianza a favor del H. Ayuntamiento con un valor del diez por ciento del monto total de los trabajos. | ||||
| i) Licencias para la colocación de maquinaria en vía pública o privada, utilizadas para procesos de ejecución de obras: | ||||
| 1. Hasta 1 meses. | $7,073.00 | |||
| 2. Hasta 3 meses. | $17,805.00 | |||
| 3. Hasta 6 meses. | $26,706.00 | |||
| 4. Hasta 12 meses. | $33,887.50 | |||
| j) Por expedición de licencias de construcción provisional por m2 de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17, fracción 1, inciso d) de esta Ley. | ||||
| k) Por colocación de tapiales y otros usos no especificados pagarán por metro lineal: | ||||
| 1. Vía Pública (por día). | $22.50 | |||
| 2. En Propiedad Privada (por mes). | $11.00 | |||
| l) A partir de la tercera revisión del mismo proyecto se cobrará por cada revisión y por unidad: | ||||
| 1. Proyectos habitacionales. | $386.50 | |||
| 2. Proyectos comerciales y/o de servicios e industriales. | $515.00 | |||
| 3. Proyectos Horizontales, Verticales y/o Mixtos. | $644.00 | |||
| m) Por reexpedición de Licencias de Construcciones y/o Constancias. | $258.00 | |||
| n) Por resello de planos y/o juego de planos extra. (por plano). | $65.00 | |||
| ñ) Por sello de bitácora en reposición por extravío y/o daño de la misma (hasta 1 mes después de expedida la licencia, siempre y cuando se justifique), tabla de indivisos y Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente. | $386.50 | |||
| o) Por revisión de anteproyecto arquitectónico (1 (una) sola revisión previo al ingreso del expediente). | $3,215.50 | |||
| Lugares donde se puede realizar el pago | Domicilio del lugar donde se efectúa el pago |
|---|---|
| Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Carretera Federal a Atlixco No 3503 Colonia Concepción La Cruz, San Andrés Cholula, Puebla |
Vigencia y otros metodos de pago: La orden de pago tiene vigencia hasta el último día natural del mes en que fue generada.
Datos del método del pago:
-Efectivo
-Tarjeta de crédito y débito
Momento en que se debe realizar el pago: Durante el trámite, una vez ingresada y aprobada la documentación
Fundamento legal para su cobro:Ley de ingresos del municipio de san Andrés cholula, vigente artículo 17, fracción I, II, V. Código reglamentario de desarrollo urbano y medio ambiente para el municipio de san Andrés Cholula, Puebla libro sexto, artículo 56
Quejas y denuncias
Protesta ciudadana:
Te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite, presenta tu Protesta Ciudadana:
Presencial: Dirección de Simplificación y Digitalización de la Secretaría de Desarrollo Económico y Sector Agropecuario ubicada 3 Ote. 204, Centro San Andrés Cholula, Puebla.
Telefónica: (222) 2140230, Ext. 135
Correo Electrónico: protesta.ciudadana.sach@gmail.com
Quejas o denuncias:
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público denúncialo.
Presencial:Autoridad Investigadora de la Contraloría Municipal ubicada Calle 3 oriente 204, Col. Centro, San Andrés Cholula, Puebla.
Correo Electrónico:autoridad.investigadora@sach.gob.mx
Instancia para presentar la impugnación de un trámite o servicio: Sindicatura Municipal
Informacion adicional del tramite o servicio
Hipervinculo del registro municipal de regulaciones: No aplica
Hipervinculo del registro municipal de visitas domiciliarias: No aplica
Hipervinculo de la informacion adicional : No aplica
