Constancia de Terminación de Obra y de Cumplimiento de Dictamen de Medidas de Mitigación
Datos generales del Trámite o Servicio
Número de registro: SACH/SDUS-DAC/TR-18_211025
Acto Administrativo:
Trámite
¿Quién puede realizar el trámite o servicio?
Interesado
Tema:
Desarrollo Urbano
Clasificación:
Persona Física y Persona Moral
¿Requiere cita para realizar el trámite o servicio?
No
Medio por el que pueden agendar cita:
No
aplica
Objetivo:
Otorgar el documento que da por
concluida la Licencia de Construcción de conformidad con el proyecto
aprobado por la Secretaría.
¿En qué casos debe presentarse el trámite o servicio? Cuando la persona interesada desee dar por concluida la construcción autorizada de manera técnica y legal.
Documento que se otorga:
Constancia de Terminación de Obra y Constancia de Dictamen de
Medidas de Mitigación
Vigencia del documento que se otorga: No aplica
Fundamento legal: No aplica
Fundamento legal para la aplicación del Trámite o Servicio
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos artículos 8 y 115 fracción v inciso f
- Ley General de asentamientos humanos, ordenamiento territorial y desarrollo urbano artículos 11 fracción xi, 43, 48, 58, 60, fracción III y 69
- Constitución Política para el Estado Libre y Soberano de Puebla artículo 105 fracción IV inciso f
- Ley de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Puebla artículos 7, 9, 10, 12 fracción IV, 16 fracción XVIII, 87, 105 fracción III, 114, 122, 123, 124, 125 y 126
- Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla artículos 21 y 984
- Ley de Construcciones para el Estado y Municipios de Puebla; artículos 1, 2, 5, 7 fracciones I, III, IV, X, XI, XXIV, XXVI, XXVII, 8 ,9, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 23, 27, 32
- Ley Orgánica Municipal artículos 78, fracción XLIII, 185 y 186
- Reglamento Interior de la Administración Pública Municipal del Honorable Ayuntamiento de San Andrés Cholula, Puebla artículo 35 fracción VII, IX y X
- Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla artículos 124, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 137
- Código Fiscal y Hacendario para el Municipio de San Andrés Cholula 183 fracción III, 2045 fracción II inciso j
- Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable del Honorable Ayuntamiento de San Andrés Cholula artículos 5 y 6 fracción XI, 13 fracciones VII y IX, 14 fracciones VI y VII, 21 fracción I y 5, 6 fracción XI, 13 fracciones VIII y IX, 14 fracciones VI y VII y 21 fracción I
Requisitos del Trámite o Servicio
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Formato de Solicitud de Trámite | Debidamente requisitado. Firma(s) autógrafa(s) en original. | Original |
| Documento que acredite la personalidad de la persona propietaria | Persona física: copia simple, legible y vigente de identificación oficial con fotografía (Credencial de elector, Cédula Profesional, Pasaporte) Persona jurídica: copia simple, legible y vigente del Acta constitutiva o Poder notarial y de identificación del representante legal; o bien, poder notarial para actos de dominio. | Copia simple |
| Impuesto Predial vigente al año fiscal en curso | Recibo de pago. Copia simple, legible y completa. Alternativas: (1) Constancia de No Adeudo; (2) Impresión de pantalla de la ventanilla del Departamento de Impuesto Predial. | Copia simple |
| Constancia de Alineamiento y Número Oficial | Vigente; Copia simple, legible y completa, emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Copia simple |
| Convenio y pago (s) de Servicio de Limpia de Residuos Sólidos Urbanos del Municipio de San Andrés Cholula | Vigente; Copia simple, legible y completa. | Copia simple |
| Dictamen de Medidas de Mitigación | Vigente; Copia simple, legible y completa. Alternativa para Obras de competencia estatal o federal: (1) Resolución de Impacto y/o Riesgo Ambiental expedido por la autoridad estatal o federal correspondiente | Copia simple |
| Bitácora de disposición de residuos de construcción | Actualizada; Dando cumplimiento a lo establecido en el artículo 10 fracción VI del Libro Tercero de Construcciones del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla. | Bitácora |
| Fotografías del Inmueble | Mínimo cuatro; Recientes; A Color; Impresas o pegadas en hojas blancas; Exteriores e interiores (cuando sea el caso). | Original |
Requisitos por modalidad: para personas morales
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Acta Constitutiva y en su caso última modificación si existiera | Documento legal mediante el cual se acredita la existencia jurídica de la persona moral promovente | Copia simple |
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| Supuestos general | Nombre del requisito adicional | Descripción del requisito e instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|---|
| En caso de Obra Mayor | Manifiesto de Terminación de Obra | Formato anexo impreso en original o copia simple, firmado por el/la DROM. | Original o copia |
| En caso de Obra Mayor | Licencia de Uso de Suelo | Vigente o Vencida; Copia simple, legible y completa, emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Copia simple |
| En caso de Obra Mayor | Carnet DROM | Vigente. El/la DROM deberá indicar la ubicación de la obra y asentar Firma Autógrafa en original, emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Copia simple |
| En caso de Obra Mayor | Carnet Corresponsable(s) (solo si la Licencia de Construcción lo indica) | Vigente(s); Indicar la ubicación de la obra y asentar Firma(S) Autógrafa(S) en original, emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Copia simple |
| En caso de Obra Mayor | Dictamen Especial de Obra | Expedido por la Dirección de Protección Civil y Bomberos | Copia simple |
| En caso de Obra Mayor | Bitácora de Obra | Actualizada; Dando cumplimiento a lo establecido en el artículo 10 fracción VI del Libro Tercero de Construcciones del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente para el Municipio de San Andrés Cholula, Puebla. | Copia simple |
| En caso de Obra Mayor | Documentos Presentados para la expedición de la Licencia de Construcción de Obra Mayor de origen (antecedentes) y/o aquellos Trámites a los que haya quedado condicionada dicha licencia | Expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Copia simple |
| En caso de Obra Mayor | Contrato de Suministro de Servicio de Agua Potable y Drenaje | Anexar copia simple del recibo de pago por derechos de conexión. | Copia simple |
| En caso de Obra Menor | Manifiesto de Terminación de Obra (solo si la Licencia de Obra Menor indica que hubo participación de DROM) | Formato anexo impreso, firmado por el/la DROM, emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Original |
| En caso de Obra Menor | Carnet DROM (solo si la Licencia de Obra Menor indica que hubo participación de DROM) | Vigente; El/la DROM deberá indicar la ubicación de la obra y asentar Firma Autógrafa en original, emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Copia simple |
| En caso de Obra Menor | Carnet Corresponsable(s) (solo si la Licencia de Construcción lo indica) | Vigente(s); Indicar la ubicación de la obra y asentar Firma(S) Autógrafa(S) en original, emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Copia simple |
| En caso de Obra Menor | Licencia de Uso de Suelo (solo si la Licencia de Obra Menor la indica) | Expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable, emitida por la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Copia simple |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona física | Carta Poder Simple | Documento mediante el cual la persona interesada otorga facultades a un tercero para realizar trámites específicos en su nombre. Deberá presentarse por escrito, con firma autógrafa del otorgante, del apoderado y de dos testigos, anexando copias simples de la identificación vigente | Original y copia |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona física | Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte | Copia simple |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona moral | Instrumento notarial que acredita las facultades legales del representante de la persona moral promovente debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio. | Documento mediante el cual la persona interesada otorga facultades a un tercero para realizar trámites específicos en su nombre. Deberá presentarse por escrito, con firma autógrafa del otorgante, del apoderado y de dos testigos, anexando copias simples y legibles de las identificaciones oficiales de todos los firmantes. | Original y copia |
| En caso de que el trámite sea solicitado por un representante para una persona moral | Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial de elector, cédula profesional, pasaporte | Copia simple |
| En caso de que se resuelva favorablemente la solicitud, si se requiere recibo de pago con datos fiscales | Cédula de Identificación Fiscal de la persona promovente (RFC) | Documento oficial que acredita el Registro Federal de Contribuyentes (RFC) de la persona promovente expedido por el Servicio de Administración Tributaria (SAT) | Copia simple |
Pasos a seguir por modo de atencion del trámite o servicio
Presencial
1. Presentarse en las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable
2. En ventanilla se entrega la documentación completa y con los criterios solicitados en el apartado de requisitos
3. Personal de ventanilla informa al solicitante los pasos a seguir para continuar con la gestión del trámite
En línea
No aplica
Telefónica
No aplica
Formatos para la gestion del trámite o servicio
¿El Trámite se presenta mediante escrito?: No
Información que debe contener el escrito libre: No aplica
Plazos y criterios resolución del tramite o servicio
Plazo máximo de respuesta:
15 días hábiles
Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite o servicio para prevenir a la personas solicitante en el caso de requiera un dato o requisito adicional:
10 días hábiles
Plazo con el que cuenta la persona solicitante para cumplir con la prevención:
5 días hábiles
¿Aplica afirmativa ficta?: No.
¿Aplica negativa ficta?: No.
Fundamento juridico:
No aplica
Procede cuando:
La información solicitada en los requisitos se entregue completa y haya
sido debidamente acreditada, conforme a la normativa vigente.
Improcede cuando:La información solicitada en los requisitos esté incompleta, no haya sido acreditada o no se encuentre conforme a la normativa vigente.
Inspecciones, verificaciones y obligaciones documentales
¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?: No
¿Cual es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?: No aplica
Autoridad que esta facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria : No aplica
¿Que documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio? : No Aplica
Area responsable del trámite o servicio
Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración de las Construcciones
Domicilio
Carretera Federal a Atlixco No. 3503, Col. Concepción La Cruz, C.P. 72190
Teléfono de Oficina
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes
9:00 a 15:00 horas
Titular del Área Responsable
Juan Manuel Espina Grajales
Cargo de la persona titular responsable
Titular del Departamento de Gestión de Licencias
Correo electrónico
sach.sdus.gestiondelicencias@gmail.com
Servidores públicos que validan la información
Eduardo González Martínez
José Gerardo Juárez Tiempo
Juan Manuel Espina Grajales
Alejandro Tepox Cordero
José Alfonso Tenorio Reyes
Gustavo Jiménez Itzmoyotl
Cinthia Dennise Tecpanecatl Palacios
Juan Rodrigo Varela Uvera
José Rubén Cocolotl Sandoval
María Eugenia Martínez Hernández
Lugares donde se gestiona el tramite o servicio
Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable / Dirección de Administración de las Construcciones
Domicilio: Carretera Federal a Atlixco No. 3503, Col. Concepción La Cruz, C.P. 72190
Teléfono:
222 403 82 68
222 403 82 69
222 403 82 70
Horario: Lunes a viernes de 9:00 a 15:00 horas
Correo electrónico: sach.sdus.gestiondelicencias@gmail.com
Costo del trámite o servicio
| Concepto | Monto | ||
|---|---|---|---|
| III. Por expedición de Constancia de Terminación de Obra: | a) Para la expedición de la Constancia de Terminación de Obra será necesario acreditar el pago (ya realizado en la expedición de la Licencia de Construcción) y que la Licencia (y/o prórroga) se encuentre vigente o tener un máximo de veinte días naturales a partir de la fecha de expiración (acorde al Código Reglamentario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente), de lo contrario, se deberá cubrir los derechos correspondientes a una prórroga de Licencia de Construcción. | ||
| b) Por inspección de Construcciones Terminadas, por nivel (este concepto se incluirá en el cobro para la expedición de la Licencia de Construcción). | $193.50 | ||
| c) Si la solicitud de Constancia de Terminación de Obra se presenta en un periodo de hasta 3 meses posteriores a la expedición de la Licencia de Construcción adicional al costo total de los derechos vigentes. | 30% | ||
| d) Por ocupación o habitación del inmueble antes de obtener la Constancia de Terminación de Obra, respecto del costo total de los derechos vigentes de la Licencia de Construcción. | 10% | ||
| e) Para la expedición de la Constancia de Terminación de Obras de Urbanización y de infraestructura será necesario que la Licencia (y/o prórroga) se encuentre vigente o tener un máximo de veinte días naturales a partir de la fecha de expiración, de lo contrario, se deberá cubrir los derechos correspondientes a una prórroga; respecto del importe estipulado en el artículo 17 fracción II de esta Ley. | 20% | ||
| f) Por inspección para la expedición de Constancia de terminación de obras de urbanización y de infraestructura. | $193.50 | ||
| 1. Ampliación presentando oficio de terminación de obra (mismo uso) en predios de hasta 1000 m2 respecto del costo total actualizado. | 10% | ||
| 2. Ampliación de construcción, presentando oficio de terminación de obra (mismo uso) en predios mayores a 1000 m2. | $4669.50 | ||
| 4. Adecuación presentando oficio de terminación de obra, respecto al costo total actualizado. | 20% | ||
| Lugares donde se puede realizar el pago | Domicilio del lugar donde se efectúa el pago |
|---|---|
| Caja de la Secretaría de Desarrollo Urbano Sustentable | Carretera Federal a Atlixco No 3503 Colonia Concepción La Cruz, San Andrés Cholula, Puebla |
Vigencia y otros metodos de pago: La orden de pago tiene vigencia hasta el último día natural del mes en que fue generada.
Datos del método del pago:
-Efectivo
-Tarjeta de crédito y débito
Momento en que se debe realizar el pago: Durante el trámite, una vez ingresada y aprobada la documentación
Fundamento legal para su cobro: Ley de Ingresos del Municipio de San Andrés Cholula, para el Ejercicio Fiscal 2025, artículo 17 fracción III
Quejas y denuncias
Protesta ciudadana:
Te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite, presenta tu Protesta Ciudadana:
Presencial: Dirección de Simplificación y Digitalización de la Secretaría de Desarrollo Económico y Sector Agropecuario ubicada 3 Ote. 204, Centro San Andrés Cholula, Puebla.
Telefónica: (222) 2140230, Ext. 135
Correo Electrónico: protesta.ciudadana.sach@gmail.com
Quejas o denuncias:
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público denúncialo.
Presencial:Autoridad Investigadora de la Contraloría Municipal ubicada Calle 3 oriente 204, Col. Centro, San Andrés Cholula, Puebla.
Correo Electrónico:autoridad.investigadora@sach.gob.mx
Instancia para presentar la impugnación de un trámite o servicio: Sindicatura Municipal
Informacion adicional del tramite o servicio
Hipervinculo del registro municipal de regulaciones: No aplica
Hipervinculo del registro municipal de visitas domiciliarias: No aplica
Hipervinculo de la informacion adicional : No aplica
