Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles.
Datos generales del Trámite o Servicio
Número de registro: SACH/TM-DC/TR-13_170925
Acto Administrativo:
Trámite
¿Quién puede realizar el trámite o servicio?
Interesado
Tema:
Catastral
Clasificación:
Persona Física y Persona Moral
¿Requiere cita para realizar el trámite o servicio?
No
Medio por el que pueden agendar cita:
No
aplica
Objetivo:
Calcular el Impuesto Sobre
Adquisición de Bienes Inmuebles ubicados en el municipio de San
Andrés Cholula
¿En qué casos debe presentarse el trámite o servicio? Para toda operación notarial donde se adquiera una propiedad como lo estipula el Art. 146 del Código Fiscal Hacendario del Municipio de San Andrés Cholula
Documento que se otorga:
Traslado de Dominio VPF-001, avalúos expedidos por la oficina de
Catastro Municipal, sellado y firmado por el jefe de ISABI, con su
recibo de pago.
Vigencia del documento que se otorga: No Aplica
Fundamento legal para la aplicación del Trámite o Servicio
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos - Artículo 115 fracción I, II y IV
- Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Puebla - Artículos 102 y 103
- Ley de Catastro del Estado de Puebla - Artículos 20 fracción IV
- Ley Orgánica Municipal - Artículos 140, 141, 143 163 y 164
- Código Fiscal y Hacendario para el Municipio de San Andrés Cholula - Artículo 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, y 153
- Reglamento Interior de la Tesorería Municipal del Honorable Ayuntamiento de San Andrés Cholula - Artículo 5 fracción II.3 y 17 fracción I, II, III, V, VI VII
- Acuerdo aprobado en Sesión extraordinaria de Cabildo celebrada el 15 de enero de 2025, en el que se aprobó la nueva estructura Orgánica Administrativa del H. Ayuntamiento de San Andrés Cholula, Puebla.
- Acuerdo Delegatorio de la Tesorería Municipal de San Andrés Cholula de fecha 03 de marzo de 2025
Requisitos del Trámite o Servicio
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| 3 Oficios de Traslado de Dominio formato VPF-001 | Formato VPF-001 expedido por Notario Público | Original |
| 3 Avalúos catastrales | Avaluó Catastral, expedido por el Catastro Municipal | Original |
| Identificación oficial vigente con fotografía | Credencial INE expedida por el Instituto Nacional Electoral, pasaporte expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores, Licencia de conducir la expide la Secretaria de Movilidad y Transporte del Estado de Puebla | Copia |
Requisitos por modalidad: para personas morales
| Nombre del requisito básico | Descripción del requisito y la instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|
| Copia de Acta Constitutiva y ultima modificación en caso de existir | Acta Constitutiva expedida ante fedatario público | Copia |
| Carta Poder Ratificada ante Fedatario Público. | Carta poder ratificada expedida por Fedatario Público. | Copia |
Supuestos generales del trámite que requieren algún requisito adicional
| Supuestos general | Nombre del requisito adicional | Descripción del requisito e instancia que lo emite | Presentación del requisito |
|---|---|---|---|
| Cuando no se tenga la escritura pública | Escritura pública | Escritura pública lo expide la Notaría Pública | Original y PDF |
| Cuando el titular del predio no se presente a realizar el trámite | Carta poder | Carta poder ratificada ante fedatario público | copia simple |
| Cuando el titular del predio no se presente a realizar el trámite | Poder Notarial | Poder Notarial expedido ante fedatario público | copia simple |
Pasos a seguir por modo de atencion del trámite o servicio
Presencial
1. Acude al departamento de I.S.A.B.I. con sus respectivos formatos VPF-001 y avalúos catastrales vigentes.
2. Autoridad recaudadora verifica que la información declarada coincida con el formato VPF-001 y/o con la cuenta predial y avalúo catastral.
3. Autoridad recaudadora realiza cálculo y liquidación del Impuesto
4. Se genera el ticket para que el contribuyente pase al Departamento de Caja General a realizar el pago del Impuesto y derecho
5. Una vez realizado el pago, la autoridad recaudadora procede al sellado y firma de los formatos notariales y avalúos catastrales, quedándose con un juego del trámite para acuse y archivo.
6. Se procede a realizar cambio de propietario en el Sistema Institucional de Gestión de Predial, Catastro y el I.S.A.B.I.
En línea
No aplica
Telefónica
No aplica
Formatos para la gestion del trámite o servicio
¿El Trámite se presenta mediante escrito?: No
Información que debe contener el escrito libre: No aplica
Plazos y criterios resolución del tramite o servicio
Plazo máximo de respuesta:
5 días hábiles
Plazo con el que cuenta el área responsable del trámite o servicio para prevenir a la personas solicitante en el caso de requiera un dato o requisito adicional:
1 día hábil
Plazo con el que cuenta la persona solicitante para cumplir con la prevención:
1 día hábil
¿Aplica afirmativa ficta?: No.
¿Aplica negativa ficta?: No.
Fundamento juridico:
No aplica.
Procede cuando:
Cuando se realice una operación notarial de ISABI (impuesto sobre
adquisición de bienes inmuebles)
Improcede cuando:Cuando el trámite ingresa por programas de regularización de predios, por programas federales en el que el H. Ayuntamiento de San Andrés Cholula participa dentro de dichos Convenios, y cuando sea validada con tasa 0%
Inspecciones, verificaciones y obligaciones documentales
¿El trámite requiere inspección, verificación o visita domiciliaria?: No
¿Cual es el objetivo de la inspección, verificación o visita domiciliaria?: No Aplica
Autoridad que esta facultada para realizar inspección, verificación o visita domiciliaria : No Aplica
¿Que documentos se deben conservar para fines de acreditación, inspección y verificación con motivo del trámite o servicio? : No Aplica
Area responsable del trámite o servicio
Nombre de la Dependencia o Entidad y la Unidad Administrativa Responsable
Tesorería Municipal / Dirección de Catastro / Departamento de ISABI
Domicilio
Av. 16 de septiembre, número 102, Col. Centro, San Andrés Cholula
Teléfono de Oficina
222 403 70 00 extensión 114
Días y horario de Atención
Lunes a Viernes
9:00 a 15:00 horas
Titular del Área Responsable
Gustavo Duran Pedro.
Cargo de la persona titular responsable
Jefe de Departamento
Correo electrónico
gustavo.duran@sach.gob.mx
Servidores públicos que validan la información
Nalleli Anali Santos Bautista
Adriana Portillo Luna
Gustavo Duran Pedro
Jonathan García Camacho
Concepción Chapuli Rodríguez
Lugares donde se gestiona el tramite o servicio
Departamento ISABI
Domicilio: Avenida 16 de septiembre 102, centro San Andrés Cholula, 72810 San Andrés Cholula, Pue.
Teléfono:222 4037000 ext. 114
Horario: Lunes a viernes de 9:00 a 15:00 horas
Correo electrónico: gustavo.duran@sach.gob.mx
Costo del trámite o servicio
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Aviso Notarial | $222.50 |
| 2% SOBRE EL VALOR CATASTRAL | Depende del valor catastral |
| Lugares donde se puede realizar el pago | Domicilio del lugar donde se efectúa el pago |
|---|---|
| Caja General del H. Ayuntamiento de San Andrés Cholula | Av. 16 de septiembre, número 102, Col. Centro, San Andrés Cholula |
Vigencia y otros metodos de pago: Mismo día que se realiza el tramite, pagos con efectivo, tarjeta de crédito y débito
Datos del método del pago:
-Efectivo
-Tarjeta de crédito y débito unitario
Momento en que se debe realizar el pago: Al momento de realizar el tramite
Fundamento legal para su cobro: Ley de Ingresos de H. Ayuntamiento de San Andrés Cholula, Puebla. Articulo; Artículos 10, 11 y 49 Fracc. XVII, Código Fiscal y Hacendario para el Municipio de San Andrés Cholula; Art. 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152 y 153
Quejas y denuncias
Protesta ciudadana:
Te negaron injustificadamente tu trámite y/o servicio, están solicitando requisitos adicionales o el tiempo de respuesta es mayor a los registrados en la ficha informativa del trámite, presenta tu Protesta Ciudadana:
Presencial: Dirección de Simplificación y Digitalización de la Secretaría de Desarrollo Económico y Sector Agropecuario ubicada 3 Ote. 204, Centro San Andrés Cholula, Puebla.
Telefónica: (222) 2140230, Ext. 135
Correo Electrónico: protesta.ciudadana.sach@gmail.com
Quejas o denuncias:
Si eres víctima de actos de corrupción por parte de un servidor público denúncialo.
Presencial:Autoridad Investigadora de la Contraloría Municipal ubicada Calle 3 oriente 204, Col. Centro, San Andrés Cholula, Puebla.
Correo Electrónico:autoridad.investigadora@sach.gob.mx
Instancia para presentar la impugnación de un trámite o servicio: Sindicatura Municipal
Informacion adicional del tramite o servicio
Hipervinculo del registro municipal de regulaciones: No aplica
Hipervinculo del registro municipal de visitas domiciliarias: No aplica
Hipervinculo de la informacion adicional : No aplica
